深圳美兰商务中心（也常称美兰国际商务中心）位于深圳市宝安区西乡大道32号，地处前进二路与西乡大道交汇处，属于美兰宝安科技创新园的核心组成部分，项目相关租赁信息如下：

　　项目基础参数项目总建筑面积约30000平方米，共25层，标准层高3.5至3.6米，得房率约70%；采用板式结构设计，户型方正南北通透，搭配LOW-E双层中空玻璃幕墙，配备6部三菱客梯；停车位地上70个、地下200-300个，车位月租金600元，物业费为6元/平方米/月。项目定位于宝安高端纯商务写字楼，采用国际5A标准智能化系统，内部配套有酒店、银行、中西餐饮、咖啡厅、员工食堂、超市等，工商银行深圳丽景支行已入驻大厦首层。

 

　　交通优势项目紧邻地铁12号线宝安客运站，步行距离仅约20米，周边80多条公交线路汇聚，距宝安客运中心仅45米，紧靠广深高速宝安出口，距离宝安机场和大前海自贸区仅10余分钟车程，员工从南山科技园出发35分钟内可达，从宝安中心区出发仅需12分钟。

 

　　租金与房源情况项目租金区间跨度较广，常规租金在60-70元/㎡/月，招租面积选择丰富，从98平方米到2000平方米全面积段均可选择，交付标准为精装修，室内全送高档装修，部分房源带全套办公家私即租即用，支持红本注册，付款方式为押二付一，免租期1-3个月。

 

　　租赁模式与服务项目坚持物业直租，跳过层层转租与中介加价环节，租户可直接对接决策主体，租金构成清晰透明，装修免租期、水电计费方式、物业费标准等核心条款均可基于实际使用需求协商，维修响应时间纳入物业服务合同刚性约束，续租优先权、面积弹性调整等长期权益有明确机制保障。