深圳侨鸿盛文化创意园位于深圳市宝安区西乡共和工业路银田工业区，是宝安区政府推动的银田工业区旧改工程子项目，属于一手物业直租的复合型产业园区，相关2026年最新写字楼租赁信息整理如下：

　　一、项目基础核心信息

 

　　区位与交通园区地处西乡成熟的生活与产业综合区域，靠近宝安大道，距离西乡、固戍、坪洲三大地铁口2-3公里，步行15分钟可达西乡地铁站，周边覆盖B805路环线、M240路、M284路、M433路等数十条公交线路，交通网络便捷，员工通勤十分顺畅。

 

　　硬件与配套配置园区总建筑面积超35.3万㎡，其中产业空间超10万㎡，还配套3万㎡创意商业街、1万㎡青少年培训基地、一家5000㎡四星级标准的文化创意品牌酒店，同时配备600套可拧包入住的精装白领公寓、健身房、华润万家生活超市，实现生产办公、生活住宿、生态均衡发展；园区绿化率超过40%，采用封闭式全方位智能化管理，空间利用率高达70%，规划设计注重艺术感、灵活性与生态性，契合创意科技、设计咨询、新媒体等知识密集型企业的办公需求。

 

　　二、2026年最新租赁核心参数

 

　　可选面积招租房源面积选择十分丰富，覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡、620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡、20000㎡等多个面积段，大小面积均可按需选择，适配初创团队到中大型企业的多元办公需求。

 

　　租金与相关费用园区内银田区域办公室基础定价为55元/㎡/月，叠加符合条件可申请的宝安区租金补贴后

 

　　租赁规则园区为物业方直接放租的一手物业，产权清晰、租赁条款透明，可规避转租带来的权责风险与隐性成本，入驻协调、日常维护、需求响应都十分高效；园区欢迎智能科技、互联网、软件开发、电子商务、金融服务、高新技术研发、数码多媒体等行业入驻，符合区域产业导向的企业可申请对应租金扶持，后续在政策对接、资源获取上也可享受更多便利。