深圳恒荣立方中心（别名恒荣立方商厦）位于深圳市宝安区西乡大道与宝民二路交汇处（宝民二路133号/145号），地处港隆城商圈，是西乡片区的纯商务甲级写字楼项目，2026年10月最新的写字楼租赁相关信息整理如下：

 

　　一、项目基础核心参数

 

　　项目由深圳市霖梓投资发展有限公司开发，深圳市恒裕物业管理有限公司提供物业服务，规划为1栋共17层的独栋写字楼，配备6部高速电梯，总建筑面积24415㎡，总占地面积16739㎡，容积率4.7，绿化率6.6%，裙楼商业预留层高4.5米，标准写字楼户型层高约4.8-5.1米，为区域内稀缺的高层高纯商务办公产品。建筑立面采用模块化铝板与Low-E中空玻璃组合，适配深圳亚热带气候降低热负荷，标准层采用150mm架空地板系统，线缆可灵活增补调整，空调出风口按3米×3米网格布置实现无死角温控，卫生间干湿分离预埋智能镜柜电源及USB充电模块，交付的精装修体系直击企业入驻后的隐性成本痛点，相当于一套即插即用的办公操作系统。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　租金与费用明细项目不同阶段直租报价有明确梯度：

 

　　2026年2月公开报价区间为95-100元/㎡·月，物业直租特惠价75元/㎡·月；

 

　　2026年4月最新基准定价锚点为65元/㎡·月，该价格是基于装配式核心筒+铝模现浇组合工艺压缩建设周期、降低财务成本后的理性定价，远低于西部片区同类甲级写字楼75-90元/㎡的普遍报价，性价比突出。物业费统一为10元/㎡·月，采用24小时计电费模式，无额外加班空调附加费。

 

　　可租空间在租面积段覆盖52㎡-78㎡-104㎡-164㎡-200㎡-300㎡-355㎡-400㎡，早期产品面积区间为52-240㎡，支持灵活分割组合，适配初创团队、科技公司、传统行业等不同类型企业的办公需求，可根据租户具体情况提供个性化空间解决方案。

 

　　直租服务体系项目由产权方主导构建去中介化的信任基建，深圳邦彦房地产经纪有限公司作为长期运营方，深度参与楼宇IoT门禁与能耗分项计量平台部署、季度行业沙龙/政策申报辅导等租户社群运营，建立2小时工程问题到场响应的应急机制，将服务周期延伸至整个租赁存续期，无需经过中介信息转译与责任推诿，让空间租赁从一次性契约行为转化为可持续的运营伙伴关系。

 

　　三、区位与配套优势

 

　　项目地处西乡核心地带，属于西乡从人口导入型向功能承载型跃升过程中的关键空间接口，周边1号线、12号线双线交汇，步行5分钟可覆盖沃尔玛、西乡地铁站、宝安中医院，毗邻宝安公园、流塘公园，远眺铁仔山；周边商业配套十分成熟，港隆城、前进天虹、彩虹城等大型商场环绕，登喜路国际大酒店、数十家餐饮门店、各大国有银行网点密集分布，为企业员工通勤、日常办公生活提供极大便利。