深圳广兴源互联网产业基地写字楼（核心主流租赁载体为A区）位于深圳市宝安区西乡街道，是宝安区极具代表性的甲级互联网主题产业园区，2026年10月最新的租赁相关信息整理如下：

 

　　一、项目基础概况

 

　　项目由深圳市广兴源投资发展有限公司投资打造，不同分区的基础参数各有差异：

 

　　A区地址为宝安区兴业路2005号/新安六路38号，2002年竣工，总建筑面积约68万平方米，地上7层，部分信息显示A区写字楼及商铺面积约85000㎡，配套公寓35000㎡，整体总建筑面积达12万㎡，标准层高覆盖3.2米、3.5米、4.2米，区间在3-4.5米，办公空间开阔通透。

 

　　园区已成为深圳电子商务龙头区域及产业高地，汇聚了互联网、电商、物流、数字创意等大量创新型企业，形成了成熟的产业生态，是宝安区重点扶持的创意产业园区之一。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　租金与费用明细不同渠道、不同房源的租金报价存在合理浮动，整体区间为40-58元/㎡·月：

 

　　部分直租渠道报价50元/㎡·月，中原地产等中介挂牌房源为58元/㎡·月，另有报价55元/㎡起、公开参考租金区间为40-68元/㎡，整体性价比突出。

 

　　物业费统一为5元/㎡·月，部分房源物业费5-5.35元/㎡·月，电费1.2元/度，水费公摊水5.1元/吨，采用分体空调独立控制，24小时计电费，无额外加班空调附加费。

 

　　可租空间出租面积段选择十分丰富，覆盖45㎡-60㎡-78㎡-69㎡-80㎡-147㎡-355㎡-1270㎡-4200㎡，最小租赁单元可满足初创团队需求，整层4200㎡、2900㎡的大面积空间可自由分割组合，适配从初创工作室到大型企业总部的全生命周期办公需求，部分房源为精装修交付，可即租即用。

 

　　租赁模式与政策项目采用物业直租模式，由广兴源集团自主开发并持有运营，深圳邦彦房地产经纪有限公司作为园区指定招商执行机构，不参与租金分成，仅承担合规咨询与流程协理职能，全程免中介费，所有技术参数、合规文件、服务承诺均向承租方完整开放，嵌入电子签约系统实现全过程留痕，避免传统中介模式下信息不对称、责任推诿等痛点。入驻企业可申请租金补贴、税收优惠及创新项目资助，符合条件的高新技术企业还可享受最高50%的租金减免，同时园区提供工商注册、财税代理、知识产权申报等一站式服务，定期开展创业培训、融资对接及市场推广活动，助力企业成长。

 

　　三、交通与配套优势

 

　　项目交通网络十分完善：

 

　　地铁方面，距离地铁1号线坪洲站步行约5-10分钟，部分房源距1号线站点仅0.7km，距1号线和11号线换乘站步行仅5分钟，地铁通达深圳主要商业区及周边城市。

 

　　对外交通上，距离深圳宝安国际机场仅20分钟车程，与深圳北站等交通枢纽连接畅通，临近多条快速干道，可快捷抵达福田、南山、龙华等区域，周边公交线路密集，通勤出行十分便捷。园区配套完善：配备多个会议室、休息区、洽谈区、咖啡吧、共享休闲区域，先进的网络系统及通讯设备，充足的停车位，地上车位67个，总车位268个，车位月卡200元；周边10分钟步行圈内覆盖约12个地铁/公交站点，约26家快餐/餐厅，约18家酒店，周边云集大型商场、餐饮娱乐设施，可全方位满足企业日常办公与员工生活需求。