深圳宗泰绿凯智荟园（也叫绿凯大厦）位于深圳市宝安区尖岗山战略新兴产业集聚区，具体地址为上川路与留仙三路交汇处（留仙三路25号），是聚焦智能科技产业的创新园区，当前最新的写字楼租赁相关信息如下：

　　核心租赁费用标准租金整体区间为43~55元/㎡·月，不同房源价格有梯度差异：

 

　　物业费固定为5元/㎡·月，空调采用自装独立分体空调，24小时独立控制，仅按实际使用电量计费，无额外固定空调费用。

 

　　在租房源与户型详情可租面积覆盖85~846㎡，主力户型选择丰富：

 

　　90-125㎡（对应11-25工位）：月租5850-8125元；

 

　　173-285㎡（对应18-47工位）：月租1.12万-1.85万元；

 

　　整层6800㎡：月租44.2万元，支持按需分割；

 

　　另有185-195㎡精装特价户型，月租1.11万-1.17万元。项目使用率约70%，标准层高4.2米，预留管线空间，核心筒周边设置可拆改轻钢龙骨隔断区，地下车库配备新能源车专用充电集群及电池安全隔离舱，还提供现代化办公空间与实验室，满足科技创新企业的差异化需求。

 

　　租赁规则与直租优势项目推行真实物业直租机制，租赁合同签署方为项目持有型物业公司，非第三方资管平台，所有空间状态、设备清单、能耗基准均向承租方开放现场核验权限，租金计价模型透明嵌入面积测绘报告编号及公摊系数说明，杜绝转租、信息不对称等风险。常规租赁条件为押2付1，租期1年起，还可协助企业将租约中的面积弹性条款、续租优先权触发条件、退租复原标准等关键节点转化为可执行操作清单，适配研发团队、律所、医疗器械服务商等对环境稳定性与合规确定性要求极高的机构。

 

　　交通与园区配套

 

　　交通：距离地铁5号线兴东站仅352米（步行5分钟），洪浪北站1.46公里，灵芝站2.04公里，周边100余米处就有创兴达商务中心公交站，覆盖605路、M338路等20余条公交线路，紧邻广深高速、南光高速，半小时直达宝安机场、机场码头。

 

　　配套：周边300米范围内覆盖厨嫂当家、兴东牛肉火锅、成都烤鱼庄等多家餐饮门店，创兴达酒店等商务酒店，以及多家银行网点，园区内配备共享多媒体会议厅，满足企业商务会议、活动路演、聚会培训等需求，建筑采用双层中空Low-E玻璃幕墙系统降低空调负荷，每层配置独立新风机组与静音管道井，电梯厅设置智能访客分流屏，适配科技型初创企业高频接待、多时段加班、设备散热敏感等场景需求。