深圳塘尾股份商务大厦（也叫塘尾股份大厦、泰全智友大厦）位于深圳市宝安区福海街道塘尾社区有利路6号，紧邻凤塘大道与宝安大道交叉路口，是福永片区地铁口甲级写字楼，2026年10月最新租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　租金梯度清晰，不同房源定价差异明显：

 

　　常规报价：租金区间40-50元/㎡·月（含税），部分房源日租约1.2-1.5元/㎡/天；

 

　　特惠定价：低区或大面积单位可谈至45元/㎡·月起，

 

　　分装修定价：精装房源40-55元/㎡·月，毛坯房源50-58元/㎡·月，

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖50-2770㎡，主力面积段包含50、88、95、143、158、177、179、180、189、230、255、256、267、298、320、322、365、466、500、625、1000、1753、2069.57、2271、2770㎡，另有2-4楼连层6800㎡，可满足不同规模企业需求，当前在租房源还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型，可按需灵活分割。

 

　　硬件配置：标准层高4.2米，净层高约3.4米，部分楼层及大堂层高可达4.5米，一楼大厅主入口层高8.68m，办公区层高2.8m；电梯配置为4部客梯+2部货梯（高低区分流），部分信息显示为6部日立高速客梯；写字楼使用率60%-70%，交付标准支持毛坯、简装、定制精装，部分精装房源可拎包入驻，还提供免费定制格局装修且不收装修费；网络通讯实现移动、联通、电信、长城光纤全覆盖，千兆光纤到户，24小时计电费，商业用电1.45元/度，商业用水5.5元/吨。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业费主流10元/㎡·月，部分渠道显示15元/㎡·月（具体以签约为准）；停车位共计1778个，其中地面69个、地下1709个（部分信息显示地上200个），停车月卡250元/月。

 

　　租赁规则：付款方式为押二付一，精装房源部分为3押1付，递增率8%（一年起签），物业直租无中介费，可提供正规红本租赁凭证，支持工商注册、税务登记、银行开户，协助办理各类相关补贴，有商业消防批文。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：地铁11号线塘尾站B出口100-200米可达，紧邻宝安大道与凤塘大道两条城市主干道，5分钟可达广深高速、沿江高速，5公里可达国际会展中心，15分钟可达宝安机场，40分钟可达福田中心区，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　办公与生活配套：内部配备共享会议室、路演厅、多功能报告厅、共享实验室、创客空间等；楼下即为华强城市花园商业体及华强广场10万平方商业商场，毗邻全国规模最大的综合型奥特莱斯，餐饮、零售、娱乐、银行网点齐全；周边有多个大型社区，居住人口密集，招工便利；14-24层为带精装修家电的公寓，可承包做月子中心、酒店、民宿等。

 

　　产业与运营：开发商为深圳市塘尾股份合作公司，物业公司为华强物业（国企）、深圳市塘尾股份合作公司集体等，产权清晰无抵押，租约稳定性极强，招商对象覆盖科技公司、美容、教育培训、健身房、国内外电商办公、贸易、研发、设计、高端制造电子组装等行业。