深圳卓越时代创新园有两个不同区位的项目，分别位于宝安福海塘尾片区和龙华梅林关片区，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、宝安福海塘尾片区项目（核心主力项目）

 

　　该项目位于宝安区福海街道塘尾社区，是卓越集团打造的产城融合型创新办公载体，定位为科技创新、文化创意、智能制造类企业聚集地。

 

　　核心租赁价格

 

　　基础租金：租金区间40-55元/㎡·月，其中80-225㎡小户型租金40元/㎡起，120-1500㎡大面积整层房源单价45-65元/㎡·月，部分大面积房源单价可协商；

 

　　附加费用：电费1.2元/度，押2付1，部分房源可享1-2个月免租期，园区车位充足，配备足量充电桩，停车便利。

 

　　可租面积与空间配置

 

　　出租面积覆盖80-3000㎡，主力户型包含120㎡、180㎡、260㎡、500㎡、800㎡等，可灵活组合，另有120平~460-900-1500-2000平等多种面积段可选，支持定制装修；

 

　　空间硬件：全新精装修带落地窗，采光充足，多格局可选，230平可做2+1/3+1格局，户型方正，三面采光，层高4.5米，荷载750kg/㎡，可满足研发、办公、轻展示等混合需求，部分房源带办公家具，拎包即可入驻。

 

　　配套与服务优势

 

　　交通条件：距离地铁11号线塘尾站B出口仅约82米，步行2分钟即达，3站直达前海，5站接入深圳北站枢纽，周边公交线路密集，通勤便捷；

 

　　园区配套：一楼形象大堂大气，大堂咖啡已入驻，公共区域设免费会客休息区，配备共享大小会议室、休息阳台，配4部高速客梯+4部货梯，24小时安保、监控和保洁服务；周边500米半径覆盖塘尾社区医院、塘尾小学、大型商超及人才公寓，解决员工通勤、教育、医疗等高频痛点；

 

　　产业服务：卓越集团直租无中介费，提供企业注册、政策申报服务，建立15分钟工单响应、2小时现场勘查、48小时方案反馈的三级服务机制，周边3公里聚集超280家国家高新技术企业，形成电子元器件、智能装备、新材料等垂直产业集群，适配直播、电商、电子、研发、贸易、科技公司等行业入驻。