深圳创汇国际中心位于南山区留仙洞总部基地核心板块，是西丽片区热门的高品质5A写字楼，紧邻留仙洞总部基地的产业集群，很受科技研发、数字经济、文创类企业青睐，以下是该项目写字楼租赁的详细实用信息：

 

　　一、项目基础概况

 

　　区位与交通：坐落于南山区西丽打石二路与创科路交汇处，距离地铁5号线留仙洞站B出口步行仅5分钟，可快速通达西丽高铁枢纽（规划中），通过南坪快速、沙河西路20分钟覆盖福田、宝安中心区。

 

　　基础参数：总建筑面积约12.8万㎡，共27层，1-3层为配套商业，4-27层为办公空间；标准层面积约2400㎡，层高4.5米，净高约3米，适配科技企业搭建研发实验室、挑高接待区的需求。

 

　　配套配置：物业公司为项目自持商管团队，物业费28元/㎡/月；配备32部高速三菱电梯，高低分区运行；地下共3层约800个车位，月卡1000-1200元/月，临停首半小时免费；楼内配套共享会议中心、员工食堂、24小时便利店、自助银行，周边1公里内覆盖西丽万象天地、留仙洞总部基地人才公寓，生活商务配套成熟。

 

　　二、2024年最新租赁行情

 

　　租金区间：参考租金为90-100元/㎡/月（含税含物业费），价格浮动规则清晰：高层看西丽湖/深圳大学景观的单位、带全套办公隔间的精装单位租金偏上限，低区毛坯小面积单位租金可低至80元/㎡/月左右，相比后海、福田CBD性价比突出。

 

　　可选户型：支持灵活分割，最小可租面积约120㎡（1+1隔间初创户型），最大可租整层2400㎡，也可打通相邻两层做复式总部空间，物业支持入驻企业按需定制装修，部分科技类遗留单位可直接带研发操作台、防静电地板入驻。

 

　　免租与优惠政策：常规1年合同免租期1-2个月，签约2年以上可享3-5个月装修免租，整层大客户最长可申请7个月免租期；入驻属于南山留仙洞产业导向的人工智能、集成电路、数字文创类企业，可协助申请留仙洞总部基地专项产业补贴，最高可享3年租金补贴。

 

　　三、项目核心亮点

 

　　产业聚集属性强：周边环绕大疆、万科、传音等头部企业的研发总部，同楼入驻企业多为科创类企业，产业协同效应明显，适合上下游企业对接资源。

 

　　空间适配性高：相比传统写字楼普遍3.9米的层高，4.5米的标准层高可满足企业搭建夹层、设置设备区的特殊需求，研发类企业的设备进场、承重标准也经过专项优化。

 

　　租户友好度高：支持24小时办公空调，无额外加班空调费，非常适配互联网、研发类企业弹性作息需求。

 

　　四、租赁注意事项

 

　　项目对入驻业态有筛选，禁止高污染、高噪音类生产加工业态，明火餐饮仅可在1-3层商业区域设置，办公层不允许设置独立明火厨房。

 

　　市场上存在少量租户转租的带家具单位，报价普遍比直租低5%-10%，租前需要核验房东出具的转租授权文件，确认剩余租期、无历史欠费再签约。

 

　　整层大面积租赁的企业，可向物业申请楼体外部标识、大堂专属企业展示位等额外权益，属于项目对头部入驻企业的定向福利。