深圳中执时代广场（原“中执NEXONE”）位于龙华区龙华中心核心片区，是龙华早期投入运营的标杆商务综合体，紧邻深圳北站枢纽辐射圈，是很多布局深圳中北部的企业、龙华本地成长型企业的选址热门选项，以下是该项目写字楼租赁的完整实用信息：

 

　　一、项目基础概况

 

　　区位交通：地处龙华区龙华大道与清泉路交汇处，距离地铁4号线清湖站B出口步行约6分钟，到深圳北站仅2站地铁，通过梅观高速、沈海高速15分钟可达福田中心区、坂田华为片区，跨城商务往来的通勤便利性突出。

 

　　硬件参数：项目总建面约23万㎡，分为A/B两座甲级写字楼+配套商业裙楼，办公部分总层高23层，标准层面积约1800-2200㎡，标准层层高4.2米，净高约2.8米；配备22部日立高速分区电梯，候梯时长控制在30秒内。

 

　　配套细节：物业公司为中执自持商管团队，物业费18元/㎡/月；地下3层共约1200个车位，月卡参考价800-1000元/月，临停首15分钟免费；1-4层为自带商业，入驻了连锁餐饮、银行网点、24小时便利店、健身馆，步行10分钟可达龙华天虹、龙华文化广场，商务生活配套非常成熟。

 

　　二、2024年最新租赁行情

 

　　租金水平：当前参考租金为60-80元/㎡/月（含税），是龙华中心区性价比很高的甲级写字楼：高区无遮挡看龙华公园景观、带精装隔间的单位租金接近100元/㎡/月，低区毛坯、临路略嘈杂的单位租金可低至70元/㎡/月左右，远低于福田、南山核心区的同品级项目成本。

 

　　可选户型：空间分割灵活，最小可租面积约85㎡（1开放区+1经理室小初创户型），整层最大可租2200㎡，也支持跨层打通定制企业总部空间；目前空置房源中约6成是前企业遗留精装单位，可直接拎包入驻，剩余为毛坯可按需定制装修。

 

　　免租与扶持政策：1年短租可享1个月左右免租期，签约2-3年常规合同可享2-4个月装修免租期，整层租赁的长周期大客户最高可申请6个月免租期；入驻符合龙华区数字经济、现代服务业、文创类导向的企业，项目可协助申请龙华区产业租金补贴，符合条件的企业最高可获连续3年的租金减免支持。

 

　　三、项目核心优势

 

　　枢纽辐射属性强：依托深圳北站的高铁+地铁枢纽优势，非常适合跨区域分公司、需要频繁对接国内外地客户的企业，商务差旅效率远高于龙华其他非枢纽片区项目。

 

　　运营成本极低：物业费、停车费均是同品级商务楼的偏低水平，且支持24小时独立空调计费，加班仅按实际使用量收费，没有传统写字楼高额的超时空调附加费，对互联网、电商、直播类弹性办公企业非常友好。

 

　　配套门槛友好：裙楼自带员工食堂、平价餐饮选择多，楼内还有共享路演厅、政企服务代办点，小微企业也可申请免费使用，能省去不少企业运营的配套成本。

 

　　四、租赁注意事项

 

　　项目A座靠近龙华大道的低区单位会受路面车流噪音一定影响，对办公安静度要求高的企业建议优先选中高区朝园区内部的朝向单位。

 

　　目前市场上有不少早年入驻的二房东转租单位，部分转租方会额外加收“装修转让费”，签约前建议直接对接物业直租部门核验房源产权，确认原租赁协议条款，避免不必要的额外支出。

 

　　项目对金融类、P2P类有历史风险的业态入驻审核较严格，这类业态大概率无法通过物业资质核验，优先推荐实业、科技、服务类企业入驻。