深圳创益科技大厦（也叫创益科兴科学园）位于深圳市南山区高新中一道与科技中一路交汇处，地处南山科技园中区核心地带，是正中集团旗下科兴科学园品牌的重要组成部分，截至2026年10月的写字楼租赁相关详情如下：

 

　　基础项目参数项目总建筑面积约19万～24万平方米，由A、B栋31层超高层塔楼及C栋11层小独栋组成，A、B栋为高135米的一线湖景双塔，已获LEED金级认证。标准层高4.2米，70%～75%超高使用率，配备31-35台德系蒂森克虏伯电梯，梯速4m/s，高中低分区运行，候梯时长不超过30秒；采用24小时冰蓄冷中央空调，分户计量、错峰用电，能大幅降低企业运营成本；总计约1200个车位，车位比达100:1的超甲标准，物业为深圳正中企业服务有限公司，物业费17元/㎡/月（含税），本体维修基金2.7元/㎡/月。

 

　　可租赁面积当前在租面积段覆盖150-300-500-2000-18000㎡，支持灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，部分房源为精装修带家私，可拎包入驻，也可按需定制装修，项目为单一产权，开发商一手直租，统一运营管理有保障。

 

　　租赁相关费用当前最新的租赁价格区间为58-80元/㎡，整体性价比突出。

 

　　交通与配套

 

　　交通：临近北环大道、深南大道、滨海大道等主干道，500米内有6个公交站，229路、331路、M系列等数十条公交线路通行；开通B616地铁接驳巴士，接驳1号线深大站，早间7:40-10:40、晚间17:30-21:00运行，3-8分钟一班；16分钟可达深圳湾口岸，19分钟可达深圳北站，22分钟可达宝安机场，通勤与商务出行十分便捷。

 

　　配套：自带约1300㎡11米挑高钻石型商务大堂，7600㎡园林广场，约10000㎡商业原味坊街区，毗邻约6万㎡原味街商圈，汇聚200多家特色餐饮，凯悦旗下逸扉酒店已进驻园区，麦当劳、瑞幸咖啡等品牌商家均已入驻；东临大沙河生态长廊，南观深圳湾，拥有180°阔绰景观视野。园区汇聚互联网科技、生物医药、文化创意三大产业生态，互联网科技企业占比高达77%，生物医药企业占比约10%，园区上市公司接近80家，整体出租率长期保持在98%左右。