深圳市软件产业基地位于深圳市南山区粤海街道海天一路17号（学府路与科园路交汇处），是南山高新南区核心的国家级软件名园，也是深圳软件产业的核心集聚地，截至2026年10月的写字楼租赁相关详情如下：

 

　　基础项目参数项目由深圳市投资控股有限公司（深投控）斥资约55亿元打造，2013年竣工，总占地面积12.30万㎡，总建筑面积约62万㎡，由18栋2-28层单体建筑组成，容积率4.34，绿化率35%，地下停车位3784个（含495个充电桩）。标准层高3.75-4.2米，净高约2.95-3.0米，电梯配置为客梯82部+货梯36部（通力品牌），高低分区运行；物业管理由深圳市投控物业管理有限公司负责，物业费约10-12.5元/㎡·月；空调系统为中央空调，独立控制，24小时可用，分户计量，产权年限50年，可注册公司、办理红本备案。

 

　　可租赁面积出租面积选择十分丰富，覆盖40-10000㎡全段，主流可选面积包括48-90㎡的SOHO商务办公单元、27-75㎡的员工配套公寓，研发办公单位面积段为300-800㎡，同时也有90-130-200-250-425-500-880-1700-2000㎡等多种面积可选，整层大面积也可按需租赁，精装修、毛坯房源均有，部分房源带家私可拎包入驻，适配初创团队到中大型企业总部的多元办公需求。

 

　　租赁相关费用租金区间跨度较大，常规租金区间约60-85元/㎡·月，特惠房源最低45元/㎡起，近期最新的特价房源报价低至58元/㎡，不同时段还推出过58元/㎡、63元/㎡、68元/㎡等不同档位的优惠房源，部分业主直租的425平东南朝向房源租金95元/㎡·月，40㎡腾讯众创空间类的小面积房源租金低至47元/㎡·月；停车费月卡约450-600元/月，临时停车全天封顶35元，周末及节假日全天10元。入驻企业还可享受南山区政府租金补贴（最高30%）、高新技术企业税收优惠及人才公寓配套等政策扶持。

 

　　交通与配套

 

　　交通：三轨交汇，9号线深大南站步行50米即达，2号线科苑站600米，13号线高新中站800米；园区周边设软件产业基地、科苑地铁站等公交站点，覆盖231路、322路、337路、M347路等20余条线路，直达深圳湾口岸、福田CBD、宝安机场等区域；自驾紧邻滨海大道、科苑南路等主干道，10分钟可达深圳湾口岸，30分钟直达福田中心区，交通网络十分便捷。

 

　　配套：园区以产城融合为特色，涵盖研发办公、员工宿舍、商业服务等复合业态，1.42万㎡商业配套引入了辣可可、顺德佬、四季椰林、肯德基、麦当劳、喜茶、星巴克、Manner、奈雪的茶等餐饮品牌，还有招商银行、平安银行、农业银行等近20家金融机构，3个员工食堂（粤菜、川菜、西餐）人均20-30元，同时配备健身房、网球场、篮球场等运动设施；周边环绕深圳大学、腾讯、阿里、百度、金蝶总部或区域总部，海岸城购物中心、保利文化广场约800米，万象天地、深圳湾万象城约1公里，产业资源、商业配套高度集聚。园区2024年入选第二批深圳市软件名园，2023年软件业务收入超90亿元，软件从业人员超1万人，入驻企业超200家，汇聚三星通讯（世界500强）、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技等龙头企业，产业密度全国领先。