深圳南山智谷产业园（含二期南山智谷大厦）是南山西丽的超甲级5A产业地标，为开发商国企背景一手直租，全程无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目主园区地址为深圳市南山区沙河西路3157号，二期南山智谷大厦地址为沙河西路3169号，雄踞西丽湖科技城+留仙洞高新区双界门户，北通西丽湖科技城，南连南山科技园及深圳湾总部基地。距离地铁7号线茶光站仅约100米，地铁无缝衔接，周边覆盖茶光站、茶光②站等多个公交站点，拥享一高铁、双高速、三大道、五地铁的多维便捷交通资源，2.5公里可达西丽高铁站，快速通达湾区核心节点。

 

　　硬件配置：项目总建面约63万㎡，由A-F6栋塔楼组成，一期产业园办公标准层面积约2200㎡，整层使用率最高可达85%，标准层高4.2米；二期南山智谷大厦为259.4米超高层地标，地上56层，标准层面积约2400-2600㎡，标准层高4.3-4.5米，采用单元式超白玻璃幕墙，配备通力品牌高速电梯，低区5部、中低区8部、中高区5部、高区5部，消防梯2部。园区地下停车场共1615个车位，其中503个为充电车位，满足新能源车使用需求。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：一期产业园最小租赁面积约130㎡起，可选面积段覆盖130-150-200-300-500-800-860-2200㎡，可灵活分割组合，单户面积约175-550㎡，整层、连层均可租赁；二期南山智谷大厦可租面积覆盖150㎡起至整层2600㎡，适配初创团队、科创企业、上市公司总部等不同规模的办公需求。

 

　　租赁价格：最新特惠租金区间为68-105元/㎡，具体价格可对接招商团队洽谈专属优惠与免租期。

 

　　交付标准：现楼交付，毛坯、精装两种标准可选，部分精装房源可带家私直接入驻。

 

　　租期规则：1年起签，押付方式为两押一付。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：16.8元/㎡·月。

 

　　空调系统：配备24小时分户计量中央空调，按实际使用流量计费，无需承担额外加班空调费用。

 

　　停车费用：一期产业园停车月卡500元/辆/月；二期南山智谷大厦普通停车月卡500元/个，固定车位月卡1000元/个，临时停车前15分钟免费、首小时15元，每小时递增5元，35元/日封顶。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　园区配套十分完善：自带1.35万㎡开放式商业街区，已引入麦当劳、星巴克、百胜餐饮、乐刻健身等品牌，同时配套1500㎡专享食堂、1500㎡大型会议中心及多功能演播厅，C座为32层精装人才公寓，D座为26层酒店式公寓；西丽生态公园、石鼓山公园、塘朗山公园三大公园环伺，东临大沙河生态长廊，景观资源优越。目前园区已有深圳交易集团入驻，雷赛智能、微芯生物、铂科新材等一线企业进驻，大疆、传音等总部环绕，同时可享受南山1+4+N定向产业扶持政策，为企业提供人才、资金、空间等多维度全周期发展支持，重点适配科创研发、企业总部、现代服务业类企业入驻，可红本备案。