深圳赋安科技大厦是南山科技园南区核心的低密小高层科技写字楼，由赋安科技自持、绿景物业运营，开发商直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目坐落于深圳市南山区高新南一道13号，地处科技园南区核心地段，毗邻腾讯、华为、TCL等知名企业，已形成AI、新能源产业集聚生态圈。步行330-343米即可抵达1号线高新园站D出口，行程耗时3-5分钟，距离9号线高新南站约500米，双地铁加持；周边覆盖B609、51、M205等20余条公交线路，通行范围包含科技园、福田等核心区域，10分钟可达深圳湾口岸，22分钟直达福田CBD，35分钟可达宝安国际机场。

 

　　硬件配置：大厦2008年9月竣工交付，总建筑面积约38978平方米，用地面积12025平方米，地上仅10层、地下3层，是科技园超高层密布中难得的低密小高层商务楼宇；标准层高3.9米，净高约2.9米，大堂挑高10-12米，采用天然石材装修，配备智能门禁系统，面积为1033-1200㎡；配备6部通力品牌客梯及2部货梯，平均候梯时间不超过30秒；实现5G信号全域覆盖，配备能耗分户计量系统、无感停车系统及24小时安保服务。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：户型覆盖78㎡至整层2863㎡，可灵活分割，主力户型包含78㎡、125㎡、230㎡、368㎡、520㎡、半层1400㎡、整层2863㎡，其中78至125平方米可容纳约10至18个工位，230至368平方米可容纳约30至50个工位，适配安防科技、研发办公、中小科创企业入驻。

 

　　空间使用率：小户型使用率70%-75%，半层/整层使用率可达82%-88%，片区同档次领先。

 

　　租赁价格：精装房源租金区间为88-115元/㎡·月，租金均为含税价格。

 

　　交付标准：精装带隔断/毛坯自由定制，可按需选择。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：10元/㎡·月，官方备案实收，包含安保、保洁、设备维保等基础物业服务费用，空调能耗费用另行核算收取。

 

　　空调配置：配备VRV分户独立中央空调+全楼层新风系统，工作日08:00-18:00物业可统一调控，24小时分户独立启停加班空调，单独核算电费，非工作时段使用需提前提交加班申请，开机服务费为300元/小时。

 

　　停车费用：地上50个+地下200个，共250个停车位（含新能源充电桩），固定车位月卡400元/月，临停首小时10元，单日封顶40元。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目3分钟可达自持运营的万象天地商圈，周边配套200余家餐饮门店及星级酒店，6大商圈10分钟内环伺，7大成熟住宅就近可居，3公里范围内可达人才公园；大厦以开放中庭+城市客厅的通透设计打造舒适办公氛围，每层设独立公共洽谈区、茶水间，楼间距开阔，绝大多数房源南向采光无遮挡，电梯等候压力远小于超高层写字楼。项目整栋产权清晰、业主自持直租，无零散小业主频繁涨租乱象，常年出租率稳定在95%以上，目前已入驻安防研发、人工智能、软件开发、电子元器件、生物医药配套等优质科技企业，产业氛围浓厚。