深圳汇德大厦是龙华深圳北站东广场的250-258米超甲级地标综合体，由深圳地铁集团与中国中铁联合开发，开发商直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目位于龙华区留仙大道与民塘路交汇处，是南中国交通枢纽上盖的TOD综合体，无缝接驳深圳北站——深圳规模最大、年客流量超7000万人次的特大型综合交通枢纽，可实现广深港高铁30分钟直达广州、20分钟直达香港西九龙；步行约264米即可抵达4/5/6号线深圳北站，周边覆盖27条始发公交线路，8分钟直达福田CBD，15分钟通达南山，30分钟覆盖前海，通勤与商务出行效率极高。

 

　　硬件配置：项目总建面约24.8万㎡，共58层，其中46-58层为天际五星级铂尔曼酒店，12-44层为龙华区政府重点打造的国际创新中心，5-10层为自持租赁办公；19米挑高星空大堂，采用天然大理石搭配智能门禁系统；配备全进口三菱电梯，5-10层配置3部电梯，候梯时间≤45秒；项目获LEED-CS铂金级预认证、二星级绿色建筑、深圳市绿色建筑金级认证，实现5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统，标准层面积约2660㎡，层高4.5米，净高3米。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：可选择的面积段十分灵活，覆盖300-600㎡、1200㎡、1300㎡、2600㎡，最大可租面积达10000㎡，整层面积约2660㎡，支持自由组合分割，适配初创企业、扩张型企业、总部型企业的不同办公需求。

 

　　空间使用率：常规区间为60%-78%，整层房源使用率可达80%以上。

 

　　租赁价格：常规报价区间为80-135元/㎡，不同楼层、面积的租金会有浮动，可对接招商团队洽谈专属优惠。

 

　　免租期政策：免租期2个月起，新入驻企业可谈3-8个月免租期，同时可享受龙华区产业补贴政策，租金首年可补贴30%。

 

　　交付标准：毛坯交付（空调管道入户）、精装修配家私两种选项均有，部分空置房源可随时入驻，红本产业属性支持办理租赁备案。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：17.5元/㎡·月，含基础物业，另有2.65元/㎡·月的维护费。

 

　　空调配置：采用分体/VRV中央空调，按电费计费，工作日电价为1.25元/Kwh，支持分户独立计量，无需为非工作时段的空调使用额外支付高额费用。

 

　　停车费用：地下共890个车位，配备新能源充电桩，月租600-1000元/个。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目是北站商圈仅10%可对外市场化租赁的稀缺项目，自持2.9万㎡商业已引入星巴克、海底捞等品牌，配套屋顶花园，高区可享龙华城市全景视野；龙华区政府购入的13-44层国际创新中心入驻企业均经过严格审核，首批入驻企业营收均过亿、纳税超2500万元，包括有方科技、上海宝冶集团、中建三局等头部企业，产业生态成熟。