深圳启迪科技园（南岭）位于深圳市龙岗区健民路2号，是启迪科技城集团打造的创新创业核心载体，依托全球科技园集群网络整合政产学研资源，重点服务初创及成长型科技企业，一手直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：园区地处龙岗区南湾街道南岭村，距离地铁3号线大芬地铁站仅1公里，步行10-12分钟即可抵达，周边覆盖南湾街道办站、南岭小学站等多个公交站台，306路、376路、M183路、M265路等数十条公交线路途经，可便捷通达深圳全城。

 

　　硬件配置：园区总建筑面积约33565平方米，由3栋现代化建筑组成，共4层，楼体采用铝合金型材玻璃幕墙，现代感十足；配备三菱品牌高速电梯，保障垂直通行效率；拥有约3158平方米大面积开放空地，办公环境舒适开阔；网络实现电信、移动、联通三网全覆盖，配备先进的消防设施与24小时安全监控系统，入驻即可安心开展业务。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：户型选择十分丰富，覆盖10平方米至3000平方米整层不等，同时也有600㎡、835㎡等专项面积选项，10000㎡及20000㎡等大面积选项可通过整体或多栋组合租赁实现，适配不同规模企业的办公需求。

 

　　空调配置：采用24小时独立自装分体空调，费用按实际使用电量计费，无需为非工作时段的空调使用支付额外高额费用，适配弹性办公的科创团队。

 

　　交付标准：高标准交付，地面、墙面、天花板等基础设施完善，同时配备先进的网络布线系统，入驻即可开展业务。

 

　　招商优惠政策：园区提供多项专属招商福利，包括租金减免、装修补贴、税收减免，入驻企业还可申请龙岗区办公租赁创业补贴，大幅降低初创企业运营成本。

 

　　三、配套与服务

 

　　生活配套：3公里内汇聚布吉东大街、南岭壹街、南岭商业中心等大型购物中心，周边紧邻求水山公园、樟树布公园、石芽岭公园，龙岗布吉文体中心、图书馆等人文配套齐全，同时园区内设置创业咖啡、便利简餐、康体设施，全方位满足企业员工的生活休闲需求。

 

　　孵化赋能服务：园区配备路演大厅、共享会议室（配备WiFi、中央空调），提供工商注册、打印复印、快递收发等基础行政服务，定期组织创业培训、行业分享会，共享投资人网络资源，协助对接投融资机构，为初创及成长型企业提供全链条孵化支持。

 

　　物业服务：园区提供24小时安保、清洁维护、前台接待、会议服务、快递收发、绿化养护等全方位物业服务，专业物业管理团队可提供高速网络、共享会议室、打印复印设施等一站式服务，保障企业运营顺畅。