深圳启迪协信科技园是龙岗大运新城核心的83万㎡全生命周期产城融合科创标杆园区，由深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司开发运营，开发商一手直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目坐落于深圳市龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北100米，属大运新城北区，规划为“一核、两轴、六片区”的新兴国际大学园区，毗邻大运体育中心、大运山公园、深港国际中心及深圳国际大学园，产业创新资源集聚。交通配套十分便捷：周边直线3公里范围内覆盖地铁3号线大运中心站，未来14、16号线及深惠城际线通车后将进一步强化轨道交通覆盖，园区周边仁深高速、博深高速等多条高速环绕，形成深莞惠半小时交通圈，园区还配套内部接驳巴士，覆盖关内、地铁等通勤方向，大幅提升出行效率。

 

　　硬件配置：项目总占地192738㎡，总建筑面积约83万㎡，楼宇构成包含19栋产业办公楼，建筑层数21层，层高区间2.6-5.3米，可灵活打造多元办公空间；园区配备地上+地下共计1500个充足车位，人车分流设计，降低通行干扰；由万物云空间科技服务股份有限公司提供专业物业服务，园区内设置20平休闲凉亭、共享书吧、智慧食堂、国际会议中心等配套设施，办公环境舒适。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：招租面积500㎡起，同时也有110㎡、130㎡、149㎡、188㎡、200㎡等小面积段直租房源可选，可容纳工位12-53个，适配初创团队、成长期企业、中大型企业总部的不同办公需求，销售面积68㎡起，可满足企业购置办公资产的需求。

 

　　租赁价格：常规产业办公房源租金区间约60-80元/㎡·月，部分特惠房源低至50元/㎡·月，部分高层精装房源报价约4.98万元/月，空间四面采光、使用率高，支持自由分割及工商红本备案，免租期可协商。

 

　　交付标准：毛坯、精装两种选项均有，部分精装房源带办公家私，可拎包入驻，部分4.5米层高的办公空间可实现买一层享二层的使用效果，空间利用率极高。

 

　　入园优惠政策：国家高新技术企业入驻园区可获得租金补贴，最高补贴50%，全年租金补贴最高20万元；入驻深圳东部大学生创业中心的企业，满足条件可享受初创企业补贴、创业带动就业补贴、优秀创业项目资助、创业担保贴息贷款、社会保险补贴、创业先锋人物奖励、创业培训补贴、租房和生活补贴等多项扶持。

 

　　拟招租产业类型：园区定向引入智能制造、信息互联、生命健康、科技文创四大类优质企业，部分商业招租业态限定为咖啡餐饮，入驻企业需符合对应业态要求。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：不同楼栋物业费标准有差异，公示的物业费区间为8.25元/㎡·月、9元/㎡·月、11元/㎡·月，部分早期房源物业费为3.8元/㎡·月，签约前可确认对应房源的物业费标准。

 

　　租赁保证金：承租人签约前需向招租人支付首年3个月租金作为租赁保证金，用电保证金按园区统一标准缴纳。

 

　　停车费用：停车费300元/月，车位资源充足。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　园区配套十分完善：龙岗区行政服务大厅启迪协信分中心可办理174项政务服务事项，打通政企服务“最后一米”；园区内配套龙岗区工人文化宫、大运深港国际科技城党群服务中心、路演大厅、国际会议中心、智慧食堂、共享书吧、企业家俱乐部等产业配套，周边500米范围内覆盖星河COCOPark、万科广场等大型商业体，生活商务配套成熟。目前园区已入驻开心麻花、中科先见等165家优质企业，产业生态成熟。