深圳南海意库是南山区蛇口海上世界板块的老牌花园式创意产业园，由招商蛇口改造旧三洋厂房更新而来，属于前海-蛇口自贸区范围内，招商自持直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目地址位于深圳市南山区兴华路6号，地处蛇口海上世界板块，紧邻海上世界、水湾1979，通达前海、后海、科技园，深港商务往来便捷。交通配套十分完善：地铁2号线水湾站D口步行约270米，2/12号线海上世界站步行约550米，可直达后海、前海、宝安、蛇口片区；园区楼下即南海意库站、水湾地铁站站，多条公交线路覆盖南山、宝安通勤圈；自驾紧邻太子路、南海大道，快速接驳月亮湾大道、沿江高速，10分钟可达前海，15分钟可达深圳湾口岸、太子湾邮轮母港，园区内部货车通道齐全，物资卸货进出便利。

 

　　硬件配置：项目占地4.4万㎡，建筑面积约11万㎡，是低密度创意产业园，主打垂直绿化、庭院花园、多处露台的花园式办公特色，标准层面积800-1500㎡，由招商积余提供专业运维服务，安保保洁、设备维护成熟稳定。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：户型产品丰富有特色，80㎡小工作室至3000㎡整栋多层均有，部分单元赠送阳台、露台，部分户型预留独立上下水，适配展厅、艺术工作室、会所、研发办公多元业态，也有110~4000㎡的灵活面积段可选，适配不同规模团队需求。

 

　　租赁价格：最新租赁价格区间为90-100元/㎡，不同时段市场参考价略有浮动，具体房源空置情况及租金政策每日动态更新，以当日招商中心确认为准。

 

　　空间优势：超高得房率，使用率最高可达78%，同等租赁面积实际使用空间更大，综合办公成本优于传统高层写字楼。

 

　　空调配置：配备24小时VRV独立空调，采用流量计费模式，企业可自主管控开关，不受传统中央空调时间约束，对设计、广告、影视工作室加班十分友好，运营成本可控。

 

　　租期规则：支持多种租期灵活选择，现房交付可随时入驻。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：8.5-11元/㎡，一手直租，无额外隐性收费。

 

　　产业政策：文化类企业可享受市级、区级等多项专属政策补贴，享受蛇口产业政策红利。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　园区是纯粹的创意产业圈层，聚集建筑景观设计、广告影视、文化艺术、品牌策划类企业，行业氛围浓厚，便于上下游资源对接；园区内部配套咖啡、简餐、便利店，公共庭院、休闲平台多，适合企业小型沙龙、艺术展览、团建活动；近2号线水湾站，步行可达海上世界商圈，商务接待、员工就餐十分便利。