深圳F518时尚创意园位于宝安区西乡宝源路，是深圳极具代表性的旧工业遗存改造文创园区，主打创意办公、艺术创作类业态，写字楼租赁相关的最新详情整理如下：

 

　　项目基础概况园区总规划建筑面积达25万平方米，一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，整体为现代工业与艺术设计结合的风格，红砖外墙搭配爬藤绿植，街巷式布局创意氛围浓厚，目前已汇聚超140家先锋企业，办公使用率近90%，产业链覆盖数字营销、创意设计、游戏动漫、科技研发等全领域，毗邻腾讯未来科技城，直线距离仅3公里，可共享周边科创资源。

 

　　办公空间与配套

 

　　空间选择灵活，从小型独立工位到大面积独栋办公室均有提供，主流户型为100-300㎡的工作室，适配二三十人以内的设计公司、影视后期团队或独立设计师品牌，办公空间层高3-4.5米，部分户型通透采光充足。

 

　　园区内配套开放式办公区、会议室、多功能厅、共享办公区、休闲区，配备先进的中央空调及智能安防系统，24小时安保服务，同时散布咖啡店、简餐、小酒吧等生活化配套，办公情调浓厚，社区归属感强。

 

　　交通与区位园区距离碧海湾地铁站仅300米，步行5分钟可达，周边50米内覆盖多条公交线路，紧邻宝安大道、广深高速，距离宝安国际机场仅20分钟车程，周边人人乐、时代城、大仟里等大型商业体环绕，商业、餐饮、金融资源丰富。

 

　　租赁费用详情

 

　　租金：园区租金在宝安片区属于中上水平，单价85元/㎡·月起，不同楼层、装修、面积的户型价格有差异，比如245㎡户型月租2.08万元，可容纳25-35个工位；170㎡精装房源月租1.17万元；496㎡户型月租5.21万元，可容纳50-71个工位；260㎡精装房源月租1.53万元，可容纳31-46个工位。

 

　　其他费用：物业费6元/㎡，空调采用24小时独立控制、计电费模式，无额外公摊费用。

 

　　注意事项园区早期改造阶段停车位较为紧张，地面车位有限，地下车库容量不大，如果团队自驾比例高，需要提前和租赁方确认停车方案；作为深圳市政府认定的文化产业园区，入驻符合条件的创意类企业可申请租金减免、税收优惠、人才引进等相关政策支持，降低运营成本。