深圳福田区八卦岭片区作为深圳早期工业区转型的核心区域，目前有大量适配办公、轻生产、仓储等多元需求的厂房、仓库正在对外招商出租，相关优质房源信息整理如下：

 

　　产业园区类厂房/办公载体

 

　　森投·智谷：位于八卦四路，是福田高性价比标杆城市更新产业园，总规模约10000㎡共10层高标准产业载体，空间60㎡至1300㎡可自由分割，支持办公、仓储、展厅三合一使用，大跨度框架结构户型方正实用率高，配备工业大货梯，可做检测实验室，临近7号线八卦岭站B出口步行仅5分钟，双地铁覆盖7、9号线，红本物业支持办理租赁凭证、工商注册，长短租灵活签约无强制长租约束，业主直租无中间费用，租金60-90元/㎡/月，可洽谈超长免租期，园区配套共享录播空间、共享会所、共享会议室，自有独立停车场车位充足，提供免费代客停车服务。

 

　　八卦岭工业区523栋：位于八卦三路，由深业鹏基集团开发运营，是“厂房价格、办公体验”的高性价比混合型物业，总楼层6层，标准层面积约1700㎡可自由分割，在租面积覆盖40㎡–1700㎡，标准层高3.8–4.2米，部分区域可做夹层，得房率约60%–65%，配备客梯1部+货梯1部24小时运行，分体式中央空调24小时独立计费，物业费5元/㎡·月，2026年3月该栋2层1146㎡房源招租底价仅55元/㎡/月，适配科技研发、机电设备、电子商务等工贸一体类企业。

 

　　八卦岭工业区619栋：位于八卦一路，国企产权权属清晰，总高16层，总建筑面积约25000㎡，标准层面积约1600㎡可灵活分割，标准层高3.5–4.2米，部分区域可做夹层，得房率约60%–65%，配备客梯1部+货梯1部24小时运行，分体式中央空调24小时独立计费，物业费约6元/㎡·月，3楼整层已改造为豹团众创空间，提供拎包入驻的智能化联合办公环境，免租期一般1–2个月，押二付一租期灵活。

 

　　光悦领创大厦（八卦岭工业区543栋）：紧邻地铁6号线/7号线八卦岭站B出口步行仅1分钟，总建筑面积约14000㎡，层高3.5–4.0米，空间开阔可做夹层，使用率高公摊小，是福田区认定的创业孵化基地，提供政策、税务、法律等全方位创业服务，楼顶配有专属空中花园，适配初创团队、科技研发、贸易商贸类企业。

 

　　公开招租类厂房房源

 

　　八卦岭工业区524栋第5层西：面积914.97平方米，有正规房产红本，资产性质为厂房类，出租期5年，免租期45日，招租底价85元/平方米/月，自第3个合同年开始租金每年递增5%，租金月付，限定用途为办公，不允许转租分租，履约保证金为2个月租金。

 

　　八卦岭工业区524栋第1层东101：面积100.00平方米，有房产红本，资产性质为厂房类，出租期限2年，免租期15日，招租底价160元/平方米/月，租金含税月付，限定用途为商业、办公，不允许转租分租。

 

　　八卦岭五区514栋第四层C区：出租面积480㎡，出租用途为厂房+办公，公开竞价价高者得，产权单位为深圳市南商进出口有限公司，租赁期限可面议。

 

　　仓库类房源八卦岭的仓库租赁选择十分丰富，覆盖不同面积段和使用场景：

 

　　大面积厂房仓库：有3000平层高5.3米的自有物业仓库，柱宽10米，租金1.11元/㎡/天，可分租；还有6000平方、1300平等大面积厂房仓库，适配电商仓储、设备存放、物流配送等需求，部分房源可办环评，租金区间约0.47-1.67元/㎡/天。

 

　　迷你仓/小面积仓储：捷安存等专业迷你仓品牌提供1-200㎡独立仓储空间，配备中央空调控温控湿，24小时360°无死角监控，支持随时存取，租期灵活可按天、按月租赁，可满足行李寄存、文件储存、家具中转、精密仪器存放、电商样品存储等各类需求，部分小面积迷你仓月租低至100元，还可提供一站式上门打包、搬运服务。

 

　　其他零散仓储：八卦岭片区还有50-5000平不等的可办公可仓储物业，部分房源免收中介费，近园岭地铁站，可按需分割面积，适配不同规模企业的仓储需求。