深圳南山科技园作为中国科技创新核心高地，集聚了大量头部科技企业，办公载体选择覆盖从初创团队到企业总部的全场景需求，最新的办公室/写字楼出租信息汇总如下：
一、标杆甲级写字楼&产业园区
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达实大厦
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位置：南山科技园南区核心、深圳大学东侧门户，地址为深圳市南山区粤海街道科技南一路28号，与腾讯大厦、创维大厦、TCL工业研究院隔街相望。
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出租详情：租金区间80-110元/㎡/月（精装拎包入驻/毛坯定制装修，含税），可租面积覆盖316㎡、380㎡、569㎡、633㎡、整层1990㎡，支持自由组合分割，实用率高达80%，远超片区平均水平，物业管理费20元/㎡/月，停车位合计500个，月卡600元/月。
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配套优势：是中国首座双标准三认证（LEED铂金级、中国绿色建筑三星、深圳绿色建筑铂金）的绿色智慧超高层建筑，20部三菱高速客梯分区运行，候梯时间≤30秒，配备超高效VRV中央空调+全热交换新风系统，24小时独立控制计量；步行5分钟至万象天地，10分钟可达海岸城、深圳湾万象城等高端商圈，入驻企业可申请南山区绿色建筑专项补贴、租金补贴、研发费用加计扣除等政策支持。
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同方科兴科学园
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位置：科技园北区，接驳巴士10分钟直达西丽地铁站，步行3分钟即到地铁13号线高新北站。
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出租详情：出租面积覆盖150-2300㎡，园区约7368㎡园林绿化面积，绿化率高达约60%，打造生态园林办公环境，开发商一手直租无中介费，运营团队提供5分钟极速反应机制，多维度赋能产业发展。
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配套优势：园区自有约7800㎡商业，麦当劳、乐凯撒、贝瑞咖啡等品牌已入驻，周边商务酒店、主流银行等配套齐全，1小时商务经济圈贯穿全市，联动粤港澳大湾区。
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迅雷大厦
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位置：南山科技园，与9/13号线【粤海门站】无缝连接。
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出租详情：出租面积覆盖93-1800㎡，租金特价98元/㎡，精装交付，月卡900元/月，两层员工食堂、便利店、咖啡配套齐全。
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配套优势：18分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场，多维立体交通路网辐射粤港澳大湾区，由开发商一手直租，看房需提前预约。
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创益科技大厦
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位置：南山科技园，B616地铁接驳巴士已开通，接驳1号线深大站。
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出租详情：散租价格85元/㎡，整层大宗租赁价格60元/㎡，精装交付，使用率约70%，物业管理费17元/㎡（含税），约1200个车位，月卡600元/月。
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配套优势：配备31部德系蒂森克虏伯电梯，梯速4m/s，高中低分区无需候梯，24小时冰蓄冷空调分户计量，错峰用电成本更节约，楼下自带商业配套，凯悦旗下星级逸扉酒店进驻，已引进麦当劳、瑞幸咖啡等品牌商家，园区上市公司占比接近80%。
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长城科技大厦
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位置：南山科技园中区深南大道首排，紧邻1号线深大站、高新园站。
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出租详情：租金95元/㎡起，毛坯+遗留装修交付，支持个性化设计，物业管理费15元/平/月，24小时空调计电，停车位共2086个，月卡500元/月。
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配套优势：以国际5A甲级标准打造，深南大道昭示性极强，周边腾讯、大疆、中兴等巨头企业环伺，产业生态资源丰富。
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联想大厦
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位置：南山科技园，地铁1/13号线【深大站】50米，步行8分钟可达高新园站。
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出租详情：出租面积覆盖400-5000㎡，租赁价格80元/㎡起，简装交付可定制装修，停车位共437个，配备可容纳400人同时就餐的升级员工餐厅。
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配套优势：是高新园稀缺低密度单体项目，拥有大型户外花园式停车场，多维度绿植覆盖，打造园林式办公环境，15分钟直达深圳湾口岸，30分钟可达宝安机场。
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生产力大厦
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位置：南山科技园中区核心腹地，高新中二道5号。
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出租详情：租金57元/㎡起，标准层面积756–1806平方米，可自由分割80–1806平方米多元户型，12个月起租，长租2年以上、整层承租、国家级高新企业可享免租期与租金补贴申报协助。
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配套优势：是科技园稀缺的6层低密度独栋办公建筑，容积率仅1.8，绿化率30%，货车可直接开到楼栋门口，硬件、半导体企业运输元器件无需电梯转运，入驻企业包含百度深圳分公司等数十家国家级高新与专精特新企业。
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研祥科技大厦
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位置：南山科技园CBD核心地段中区，毗邻腾讯大厦、深圳大学。
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出租详情：出租面积覆盖186-3420㎡，特价租金45元/㎡，精装交付，层高5-6楼4.5米、7楼以上3.8米。
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配套优势：3地铁口覆盖，地铁1号线高新园站、12号线南头古城站、15号线深大北站快速通达深圳各区，周边3公里范围内覆盖万象天地、南头古城等配套，办公氛围浓厚。
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宇阳大厦
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位置：南山科技园北区朗山二号路齐民道3号。
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出租详情：租金50-75元/㎡，物业管理费仅8-10元/㎡·月，实用率70%-80%，可租面积80-1760平方米灵活组合，24小时独立空调自主控制，无额外加班费用，停车费约350元/月。
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配套优势：地处南山高新区北区城市更新核心片区，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业，形成千亿级产业集群，适配需要搭建实验室、放置大型设备的研发型企业入驻。
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深圳软件园二期
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位置：南山科技园中区核心地段，科技中一路与高新中三道交叉口北150米。
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出租详情：标准房源租金30-40元/㎡/月，部分整栋招租房源底价低至37元/㎡/月，使用率约70%-87%，可自由分割组合，企业自行安装分体空调，24小时自主控制，无加班附加管理费。
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配套优势：是国家火炬计划软件产业基地核心组成部分，容积率仅2.2，绿化率高达46%，低密度园林式办公，入驻企业包含西门子、公牛集团、峰岹科技等161家优质企业，形成以物联网、人工智能及芯片设计为主导的完整软件信息服务产业生态。
二、片区整体租赁行情
南山科技园作为深圳科技创新核心区，11.5平方公里土地贡献了深圳约11%的GDP，集聚了6家中国软件百强企业、7家中国互联网百强企业，AI规上企业超1300家，被誉为中国AI第一区。片区写字楼租金跨度较大，产业园区特价房源低至55元/㎡·月，核心甲级写字楼租金普遍在80-150元/㎡·月，轨交网络完善，1/2/5/9/13号线已开通，在建15号线为科技园内部环线，周边万象天地、海岸城等高端商业配套15分钟车程全覆盖，大沙河生态长廊、深圳湾公园等生态资源环绕，产业生态极为成熟。
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