深圳梅林作为福田重点打造的深圳智谷科创集聚区，产业定位清晰，办公选择覆盖从初创小微团队到中大型科创企业总部的全类型需求，目前片区内最新的办公室/写字楼出租信息整理如下：

 

　　华利广场

 

　　项目定位：福田北部全新建成的绿色科创综合体，梅林片区新一代甲级科创商务地标，适配中大型企业整层、半层入驻。

 

　　租金参考：8-108元/㎡·月，随楼层、朝向、交付标准、面积浮动。

 

　　基础信息：坐落于福田区梅林街道梅华路与梅中一路交汇处，地处深圳智谷梅彩中轴核心位置，包含两栋甲级写字楼塔楼与三层商业裙楼，实用率67.63%-68.25%，为片区甲级写字楼较高水平；配备9部进口瑞士迅达高速电梯，4米/秒高速运行；距离9号线下梅林站步行约460米，自驾可快速接驳北环大道、梅华路、新洲路等城市主干道。

 

　　房源与权益：毛坯房源支持企业定制化装修，可规划独立办公区、产品展厅、研发测试空间；简装房源基础隔断与基础设施到位，缩短企业入驻筹备周期；具备正规红本产权，支持租赁备案、工商注册、银行开户以及高新技术企业资质申报；一手业主直租，客户全程免收中介服务费，租期可灵活协商，大面积整层签约可申请优厚免租期，入驻企业可享受深圳智谷片区产业扶持政策。

 

　　维时科技大厦

 

　　项目定位：梅林片区极具代表性的高性价比精装写字楼，是初创企业和中小型办公团队入驻福田核心区的务实之选。

 

　　租金参考：约100元/㎡·月。

 

　　基础信息：坐落于福田区梅林街道上梅林广厦路7号，竣工于2005年，总楼层7层，标准层高约3.2米，实用率约70%；坐拥上梅林双地铁口，紧邻地铁4号线与9号线换乘站，距站点约522米，周边十余条公交线路覆盖，自驾可快速接驳北环大道、彩田路等城市主干道。

 

　　房源与权益：在租房源涵盖36㎡、42㎡、120㎡等多个面积段，精装交付为主，户型方正通透，采光通风条件良好，空间利用率高，可灵活分割适配从初创团队到小型办公团队的多元化需求；租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

 

　　靖炜大厦（靖炜科技大楼）

 

　　项目定位：梅林片区极具代表性的高性价比标准写字楼，适配科技研发、贸易电商、设计创意、专业服务等多元业态企业。

 

　　租金参考：约52-80元/㎡·月。

 

　　基础信息：坐落于福田区梅林街道梅村路4号，竣工于2004年，总建筑面积约45200平方米，总楼层31层（地上29层、地下2层），标准层高4米，使用率约70%；距地铁4号线上梅林站约500米，距地铁9号线梅村站约400米，双地铁站辐射覆盖，周边多条公交线路环绕，自驾可快速接驳北环大道、彩田路、新洲路等城市主干道。

 

　　房源与权益：在租房源涵盖125㎡、128㎡、133㎡、143㎡、252㎡、1069㎡等多个面积段，精装/简装多种交付标准可选；配备中央空调独立到户，企业可自主控制空调使用时间；租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

 

　　深华运输大楼

 

　　项目定位：北环大道地铁口生态办公优选，是预算有限、追求高性价比企业落户福田梅林的优选写字楼。

 

　　租金参考：对比梅林片区甲级写字楼，项目租金、物业综合成本更低。

 

　　基础信息：坐落于福田区北环大道7014号（与下梅林一街交汇处），2014年竣工投入使用，独栋写字楼布局，总建筑面积约13000㎡，物业管理费8.5-10元/㎡·月；距离地铁9号线梅景站约360米，步行5-6分钟可达，2分钟即可进入北环快速路，10分钟通达福田CBD，18分钟抵达南山科技园；北临梅林山、梅林水库、塘朗山，坐拥三山一水生态景观资源。

 

　　房源与权益：可租赁面积涵盖98㎡至2000㎡不等，内部户型格局规整，空间分割灵活，企业可自由规划前台、独立办公室、会议室、员工办公区；采用独立分体空调设计，企业无需受固定空调时段约束，加班不用承担高额空调附加费；现有房源包含大量精装现房，部分办公室配备隔断、办公隔间，部分单元毛坯交付，适配不同企业装修预算。

 

　　广仁大楼

 

　　项目定位：梅林片区极具代表性的高性价比标准写字楼，是初创企业和中小型办公团队入驻福田核心区的务实之选。

 

　　租金参考：约58元/㎡·月起，是梅林片区写字楼价格洼地。

 

　　基础信息：坐落于福田区梅林路5号，楼高8层，标准层高约3.2米，使用率约70%；距地铁10号线孖岭站约245米，步行仅需3分钟，周边还环绕地铁9号线孖岭站、地铁6号线翰岭站（约197米），三地铁站辐射覆盖，周边十余条公交线路覆盖。

 

　　房源与权益：在租房源涵盖105㎡、125㎡、1500㎡等多个面积段，精装交付为主，精装房源可拎包入驻，企业可实现快速办公；租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。

 

　　牛门地工业园

 

　　项目定位：福田中心区北拓战略下稀缺的成熟型产业载体，是科技研发、电子商务、文化创意、智能制造等企业降本增效的理想选择。

 

　　租金参考：40–70元/㎡·月，成本较福田核心区均价直降50%。

 

　　基础信息：位于福田区梅林街道龙尾路171号，1990年建成、2020年升级改造，总建筑面积约5万平方米，由多栋厂房及研发楼组成，标准层高4.5米，空间开阔灵活；距地铁4号线上梅林站500米、9号线孖岭站800米，双轨覆盖，30分钟直达福田CBD、南山科技园；物业费6元/㎡/月（含日常清洁、安保、电梯维护）。

 

　　房源与权益：提供50–5000㎡灵活分割单元，毛坯/简装/精装可选，支持拎包入住或定制装修；产权性质为工业用地(M1)，红本产权，可注册公司；与福田区科创局合作，提供企业注册代办、高新认定、租金补贴申请等增值服务。

 

　　创富大厦

 

　　项目定位：湾区科创核心，福田北天际坐标。

 

　　租金参考：特价86元/㎡。

 

　　基础信息：地铁9号线梅村站0距离，上梅林站（4/9号线）步行约5分钟，2站可达孖岭站（9/10号线），坐拥三纵二横主干道格局，25分钟即达福田、皇岗双口岸；大厦位于梅林山南面，莲花山北岸，俯瞰塘朗山与银湖山、梅林水库，配套云端高端品牌酒店，周边4公里范围内覆盖超百万规模商业资源。