深圳南山西丽地铁附近的厂房租赁价格受楼层、面积、装修情况、园区配套、业态适配性等因素影响，不同类型房源的租金区间差异较大，结合2025-2026年的最新房源信息，主流租赁价格如下：

 

　　低价位刚需基础款

 

　　南岗工业区大开间办公厂房仓储直租，租金仅19元/㎡/月，4100平可按需分租，周边园区另有100-3000平不等在租的同价位房源；西丽阳光工业区500平带卸货平台的办公厂房仓库，租金同样为19元/㎡/月。

 

　　西丽牛成工业区整层1100平展厅办公场地，租金28元/㎡/月，方正实用采光好，现成装修随时可入驻。

 

　　部分简装大面积整层厂房，租金低至18元/㎡/月，比如1460平整层精装厂房，适配办公、生产、仓储多类需求。

 

　　主流价位实用款

 

　　西丽百旺地铁口楼上1600平米精装修办公厂房，租金45元/㎡/月，带前台、会议室、总经理室等全套办公装修，配套六部客梯、消防喷淋，进场即可办公。

 

　　西丽自有厂房三层整层1285㎡，原房东直租无中介费，租金22-25元/㎡·月（不含票，无物业费需自请保洁），适合机器人/电子/检测/研发/电商轻仓等业态。

 

　　西丽地铁站附近工业园1000平厂房，200平起分租，日租金0.48元/㎡，折算月租金约14.4元/㎡，园区配套完善，有保安值守、饭堂、篮球场等设施。

 

　　西丽留仙洞附近高标准工业上楼厂房，房产证面积出租无公摊，单层3500平，分租1300+2100平，租金处于30-40元/㎡/月区间，承重0.75-1T/平，层高5.4-4.5m，配套4台货梯、4台客梯。

 

　　高配置特色款

 

　　西丽地铁口一楼层高5米的1000平文化传媒办公研发场地，租金55元/㎡/月，另收5元管理费，特别适合摄影、文化传媒、广告、体育、建筑设计等行业。

 

　　南山智谷产业园作为西丽湖国际科教城的标杆产业园区，产业研发用房租金达120元/㎡/月，标准层面积约2200㎡，使用率约85%，配套1615个带充电车位的地下停车场，是区域内高端产业载体。

 

　　西丽金谷商厦地铁口旁的商业办公类房源，98㎡户型月租6500-6800元，折算单价约66-70元/㎡/月，可做教育培训、健身房、各类展厅等业态。

 

　　部分整层1500平特价精装办公研发厂房，租金35元/㎡/月，10+1格局带空调、消防、客梯货梯，使用率70%，性价比突出。另外西丽作为深圳重点发展的产业区域，符合条件的入驻企业可享受最高30%租金返还、叠加500万元研发补贴等产业扶持政策，实际运营成本可进一步降低。