深圳南山不同区位、不同类型的厂房，租金单价差异较大，结合2025-2026年的最新市场行情，主流价格区间如下：

 

　　基础刚需类厂房

 

　　南山西丽阳光工业区、白旺片区的基础标准厂房，租金低至15-20元/㎡/月，比如1150平电梯口单位特价19元/㎡/月，1300平一楼厂房租金20元/㎡/月；南山街道鲜龙井火锅旁850㎡厂房，月租仅4500元，折算下来单价约5.3元/㎡/月，属于性价比极高的稀缺房源。

 

　　南山工业上楼项目，按照市里相关规定平均租赁价格不超过35元/平方米/月，是政策扶持的产业载体，适配符合产业导向的企业入驻。

 

　　主流实用类厂房

 

　　南山西丽、南头、蛇口、南油等片区的常规标准厂房，租金普遍在25-40元/㎡/月区间：比如南山西丽1400平钢构厂房租金30元/㎡/月，1500平一楼带大院子厂房租金28元/㎡/月；南山-南油3300㎡标准厂房租金33.9元/㎡/月；南山-沙河2000㎡标准厂房租金40元/㎡/月；南山-蛇口165㎡标准厂房租金33元/㎡/月。

 

　　南山科技园周边的研发类厂房，租金普遍在40-80元/㎡/月，比如南山科技园地铁口独门独院10000方厂房，租金80元/㎡全包，适配科创类企业办公+轻生产需求。

 

　　高端产业载体类

 

　　南山科技园核心区的高端产业研发厂房，租金可达80元/㎡/月以上，部分带绿色认证、配套完善的甲级产业楼宇，租金甚至突破100元/㎡/月，适配头部科技企业、高端研发机构入驻。另外南山的钢结构厂房、仓库类房源，日租金普遍在0.3-1.5元/㎡区间，折算月租金约9-45元/㎡，具体价格会随楼层、装修、是否带卸货平台、园区配套、产权属性浮动，部分符合产业扶持政策的企业入驻，还可享受租金补贴，进一步降低实际成本。