据好地研究院统计，本周（7.22-7.28），大湾区预计出让12宗涉宅用地，总出让面积60.2万方，总建筑面积159.4万方，总起价111.9亿元。
12宗地分布于广州（4宗）、珠海（4宗）、江门（2宗）、惠州（1宗）、肇庆（1宗）。
其中，广州增城4宗地块预计都将快速成交，值得关注的是，此次将有新的外来房企拿地进入广州。
出让地块指标表（数据来源：好地大数据）
地块分布图（图片来源：好地大数据）
附值得关注地块：
广州市
本周广州市出让4宗商住地，均位于增城区（分别位于增江街、荔城街、石滩镇、永宁街），总建面57.4万㎡，总起价65.1亿元，4宗地块将于7月22日出让。
地块分布图（图片来源：好地大数据）
增江街陆村村83002206A19037地块
地块用地性质为二类居住用地，可兼容商业。
建设用地面积39277㎡，最大容积率3.0，最大计容建筑面积117831㎡。其中，政府拆迁安置房源（居住）为6000㎡，政府拆迁安置房源回购价款单价为14000元/平方米；配套商业建面不大于总建面3.3%（即≤3888㎡）；须配建12班幼儿园，建面3680㎡。
地块起价111940万元，楼面起价9500元/㎡，上限价162313万元，上限楼面价13775元/㎡。采用“限价+自持住宅+摇号”的方式确定竞得者。
竞自持阶段，竞价阶梯为该宗地内扣除政府拆迁安置房源后商品住房建筑面积的5%。
位置图
荔城街庆丰村83001220A19135地块
地块用地性质为二类居住用地，可兼容商业。
建设用地面积27799.67㎡，最大容积率2.6，最大计容建筑面积72279.22㎡。配套商业建面不大于总计容建面12%，即不大于8673㎡。
地块起价100000万元，楼面起价13835元/㎡，上限价130102万元，上限楼面价18000元/㎡。采用“限价+自持住宅+摇号”的方式确定竞得者。
竞自持阶段，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。
位置图
石滩镇郑田村83102200A19022地块
地块用地性质为二类居住用地，可兼容商业。
地块占地106339.76㎡，最大容积率3，最大计容建筑面积319019㎡。配套商业建面不大于总建面3.3%（即≤10527㎡）。须配建建面9450㎡的30班小学，以及建面2880㎡的12班幼儿园。
地块起价351600万元，楼面起价11021元/㎡，上限价509820万元，上限楼面价15981元/㎡。采用“限价+自持住宅+摇号”的方式确定竞得者。
竞自持阶段，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。
位置图
永宁街简村村83101240A19072地块
地块用地性质为二类居住用地，可兼容商业。
可建设用地面积17957.30㎡，最大容积率3.9，最大计容建筑面积70033.47㎡。配套商业建面不大于总建面3.3%（即≤2311㎡）。须配建建面2960㎡的9班幼儿园。
地块起价87540万元，楼面起价12500元/㎡，上限价126933万元，上限楼面价18125元/㎡。采用“限价+自持住宅+摇号”的方式确定竞得者。
竞自持阶段，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。
位置图
珠海市
珠海市本周出让4宗商住地，均位于金湾区（分别位于高栏港经济区和三灶镇），总占地面积25.2万方，总建面56.3万方，总起价30.8亿元。
地块分布图（图片来源：好地大数据）
珠自然资储2019-06地块
地块分3区，出让面积74728.88㎡，可建设用地面积58754.69㎡，最大计容建面129260.32㎡（商业比例3%），其中人才住房和公共租赁住房按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于12926.04㎡，加上竞配阶段产生的人才住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
地块起价43400万元，楼面起价3358元/㎡，上限价65100万元，上限楼面价5036元/㎡，采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者，竞买保证金为21700万元。
地块构成表
珠自然资储2019-07地块
地块分5区，出让面积81890.94㎡，可建设用地面积60185.62㎡，最大计容建面148019.26㎡，其中A区建面101560.25㎡，纯住宅；B区建面46459. 01㎡，纯商业；人才住房和公共租赁住房按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于10156.1㎡，加上竞配建阶段产生的人才住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
地块起价51500万元，楼面起价3479元/㎡，上限价77250万元，上限楼面价5219元/㎡，采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者，竞买保证金为25000万元。
地块构成表
珠自然资储2019-11地块
地块分3区，总出让面积47486.68㎡（A区24380.31㎡，B区19178.37㎡，C区3928.00㎡），可建设用地面积43558.68㎡，最大计容建面114650.22㎡。其中A区建面60950.78㎡，纯住宅；B区建面19178.37㎡，纯商业；人才住房和公共租赁住房按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于6095.08㎡，加上竞配建阶段产生的人才住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
地块起价42400万元，楼面起价3698元/㎡，上限价63600万元，上限楼面价5547元/㎡，采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者，竞买保证金为21200万元。
地块构成表
三宗地块分布图（图片来源：好地大数据）
珠自然资储2019-20地块
地块分7区，位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧。
地块出让面积110971.90㎡，可建设用地面积89572.52㎡，最大计容建面170997.32㎡，其中二类住宅建筑面积≤146554.16㎡、商业建筑面积≤16132.95㎡、服务设施（二级邻里中心）建筑面积≤8310.21㎡。此外须配建的人才住房和公共租赁住房按不低于住宅建筑面积的10%，即不低于14655.43㎡，加上竞配阶段产生的人才住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
地块起价170300万元，楼面起价9959元/㎡，上限价255450万元，上限楼面价14939元/㎡，采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者，竞买保证金为85150万元。
地块构成表
位置图
江门市
江门市本周出让2宗商住地，分别位于蓬江区与开平市，总占地面积11.5万方，总建面31.7万方，总起价13.5亿元。
蓬江区地块
宗地位于杜阮镇灏景园小区西北侧地段，地块由A1、A2、B、C四地块组成，本次出让A1、A2地块，出让建设用地面积78358㎡（A1地块46800㎡，A2地块31558㎡），地块最大计容建面为215420㎡，其中A1地块138078㎡（商业计容建面≤27616㎡），A2地块77342㎡（商业计容建面≤15468㎡）。此外，B地块为公共服务设施用地7424.62㎡，C地块为中小学用地22696.49㎡。
地块起价107710万元，楼面起价5000元/㎡，上限价148511万元，上限楼面价6894元/㎡。采用“最高限价+竞配建住宅建面”的方式确定竞得者，人才住房面积按增配幅度为200㎡/次进行竞买。竞买保证金为人民币33000万元，网上限时竞价开始时间为7月22日10时。
四至图
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