【万科 星城大厦】
沙井中心首ge在售chao写字楼
【基础信息】
建 筑 高 度：128.30m
建 筑 层 数：28层
标 准 层 面 积：1878㎡
可售面积：95.35平-101.5平-133.55平-142.16平-267.76平-328.11平-399.79平-1878平整层，整层整栋大小面积可自由组合
标 准 层 高：4.5m （局部9m）
空 调：水冷中央空调+新风系统
电 梯：7部电梯+两部转换梯（日立品牌）
物 业 状 况：毛坯（大堂15.6m挑高，走道宽1.8m，精装交付）
产权年限：2017年-2057年
交楼时间：2021年9月30日
物业管理费：13元/㎡
大空港经济圈·近综合体之上·商务集群
建面约90-1878㎡整层，写字楼
一：万科星城纯写字楼介绍
开启区域*商务时代，升级品质办公享受
1:【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际*封标
2:【企业门面】：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场
3:【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，*现代感的公区设计，*区域办公时尚
4:【前沿生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区
5:【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求
6:【舒适环境】：水冷中央空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）
7:【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位
二、万科星城项目基础资料
项目总占地面积：约12.2万㎡
项目总建筑面积：约90万㎡
项目总办公面积：约10万㎡
产权性质：办公性质 个人公司均可购买
综合体介绍
万科星城位于沙井*核心的地段，是一个近*城市综合体，集办公，商业，住宅，公寓，教育，文体等多元业态于一体
打造24H全场景生态公园绿色空间、高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。
项目涵盖总部独栋*写字楼，创意办公三种不同类型的办公产品，打造企业全周期*商务集群，*西部办公方式新升级。
三、万科星城项目介绍
1:【近*城市综合体，七大美好生活业态】：集住宅，公寓，商业，办公，酒店，教育，文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套。
（万科里·运动主题商业、亚朵国际酒店）
2、【万科商务实力钜献，专业企服品质保障】：世界500强品牌开发，万科物业&万物商企双线企业服务。
3:【纯*商务集群，企业全生命周期】：约10万㎡*商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。
（企业独栋—企业身份彰显，总部企业城市会客厅；*办公—企业形象升级，实力企业门面；创意办公—企业成长基地，中小企业进阶平台）。
4、【全场景生态公园，绿色商务城市名片】：打造24H开放生态公园，融合广场/园林/空中跑道，泳池，篮球馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心。
5、【灵活资产配置，物业投，资】：红本物业，可抵押贷款，资产变现，流通灵活；投，资兼自用，稳定租金回，报4%，资产保，值增，值；企业上市资产评估。
6、【*商务形象，*办公品质】：以国际*办公标准打造区域商务封面，满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求，注重企业发展，有助企业更好的招揽高科技人。
四、万科星城项目特色
1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。
2、【政府重点打造，复合产业轴心】两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。
先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造*区、深圳先进制造核心区）
科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）
海洋新城（全球海洋中心城市——*战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）
会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）
新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）
立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4*）
3、【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30芬钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。
机场枢纽—宝安国际机场、
高铁枢纽—机场东高铁、
海港—福永/机场码头
地铁—7条地铁线（1号/11号线马鞍山站已通车12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、
轨道—穗莞深城际轨道、
高速快线—深中通道（在建）、
沿江/京港澳/外环络高速、107国道
4、【*旧改*，区域价值跃升】： 29个品牌旧改（万科、华侨城、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业； 1.2km范围内规划在建全市大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。
5、【商业文化中心，完善商务配套】： 3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。
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