和成嘉业

和成嘉业名园项目地块原为坂田实业集团正加厂用地，项目占地约2.8万㎡，项目总建面17.3万㎡。项目共建4栋7座30-33层高层住宅，规划建筑最高高度为99.95米，其中住宅9.2万㎡，商业2万㎡，公共配套包括物业服务、幼儿园、社区管理用房、警务室、便民服务站、小区消防控制室等共0.45万㎡。户型主要为建面约80-140㎡产品，2梯4户、2梯5户的设计。

 

目前该楼盘已接近封顶，项目整体已于2019上半年入市。

 

开发商介绍

根据项目信息显示“和成嘉业名园”是由深圳市金建业房地产开发有限公司开发的。通过查询该公司是由深圳市坂田实业集团股份有限公司和金和成投资发展有限公司共同出资组建。两家公司于2010年8月20日签订《合作开发协议书》，协议规定金和成公司将会返还坂田实业集团28128㎡的商业面积。

 

深圳市金和成投资发展有限公司成立于2010年，实为金龙羽集团旗下的地产公司，除金和成外和金建业外，金龙羽集团旗下还有金安业和金伟业两家地产公司。金龙羽集团为全国最大电缆厂商，该集团于2010年才开始通过“和成世纪”项目介入地产行业。据商官网介绍，目前该公司在坂田共约5个项目，包括13年开盘的“和成世纪”，在建项目有“和成嘉业名园”以及相隔不远的“和成世嘉名园”，除两个在建项目外，坂田还有2个大型旧改，其中有坂田扬马片区城市更新单元，据称杨美村旧改也是金和成公司介入。除坂田外，储备的项目还有石岩的上排工业区旧改，现已完成街道备案等相关工作。

 

基础信息

销售均价：52000-61000元/平

在售户型：约80-82㎡两房，约90-92㎡三房，约118-120㎡三房，约140㎡四房

建筑类型：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：约28120.73平方米（总占地）

建筑面积：约173439.37平方米（总建面）

交房时间：2021年12月31号（精装交房）

层数：30-33层

总户数：949户

车位数/比例：1300个

容积率：4.26%

绿化率：40%

物业公司：金和成物业服务有限公司

开发商：深圳市金建业房地产开发有限公司

 

项目配套

商业：项目配建有2万平商业，坂雪岗大道以西目前规划有云里智能园2万平商业（坂田云里梦想乐园）和万科世畅旧改配建的约10万平商业。项目距离坂田市场约1公里左右。另外距离项目稍远一些也分布有几处集中式商业，如嘉御山天虹商场和佳华领汇广场商业距离项目约1.4公里左右，阳光湾畔商场约1.8公里，目前正在出售的大族云峰项目也配建有4.3万平商业，离项目大约2公里左右。

 

教育：项目所属小学学区是南向紧邻的杨美实验学校，该学校原为民办九年制的立培学校，后为解决公办学位紧缺问题，将一批民办学校改为公办。2019年坂田初中招生范围，可看到该项目的初中学区为深圳实验学校坂田校区范围内。深圳实验坂田分校（九年制），初中部招生采取大学区，按积分计算入学。

 

交通：轨道交通方面：项目距离5号线环中线地铁口“坂田站”约750米左右，属于地铁沿线物业。5号线南延线将连通至前海，预计今年9月30日建成通车。地铁10号线和地铁5号线将在“五和站”交汇，应该会设有换乘站，届时只需一站就可换乘地铁10号线。10号线起自福田口岸，终点为平湖中心，预计2020年中建成通车。

 

紧邻项目的两条主干道分别是坂雪岗大道和布龙路，布龙路东起布吉与布心路接驳，西到龙华村附近与龙观西路交接，是连接布吉，坂田，龙华三个区域的一条主干道。坂雪岗大道是连接坂田南北的一条主干道。

 

另外必须要提一下目前正在建设的坂银通道，前段时间看到坂银通道目前正在铺设路面最后一层沥青，相信今年年底前此路就会通车，预计建成通车后，从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。

 

医疗：目前离项目最近的是深圳坂田医院，距离项目约917米左右。另项目北向规划的市吉华医院尚处于前期工作的阶段，目前在抓紧推动进程，预计将为坂田带来首个市级三甲综合医院。

 

文化休闲：项目的现有休闲配套稍显匮乏，离项目最近的是黄金山公园约1公里，黄金山公园占地面积并不大，对于项目来说是目前唯一休闲散步较近的一个娱乐场所。但值得关注的是，距离项目一路之隔的规划中的云里梦想乐园，占地面积20000平方米，云里智能园北广场，园内近20项的大型户外娱乐项目及首个智能教育性质的儿童游乐区域：是一个集高科技游乐项目、科普游乐项目、娱乐健身项目、观光旅游项目、于一体的综合游乐场。除此之外，雪象体育公园已于去年年底开建，该公园占地面积达142.25公顷，定位为以休闲体育为特色的自然公园。

 

项目及区域

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项目综评

价格方面，项目备案价5.2万--6.1万/平，整体均价5.6万/平，总价区间441万-851万。目前坂田南片区与此项目同期在售的是《大族云峰二期》和《诺德二期》“华晖瑞禧”。根据了解“大族云峰二期”新房备案价5.35万/平--6.33万，整体均价5.87万/平。“华辉瑞禧”新房备案价暂时没有出来，去现场问过，销售说备案价应该是在6万/平左右，。因为项目紧邻“大族云峰二期”，我认为备案价6万左右是比较靠谱的说法，应该与“大族云峰二期”价格差不多

 

单从新房价格来看“和成嘉业名园”项目略低，差价在2000块钱左右。我认为这个价差是合理的，因为它们享受的配套几乎是一样的，会有一些略微的差异，我觉得无伤大雅。但是大族和诺德那一块整体看起来要新一些，“合成嘉业名园”周围农民房要多一些，整体观感和居住体验就目前来说会差一点，我想这也是它售价低的原因之一吧，至于值不值还需要根据自身需求来选，毕竟除了价格还有户型，面积等一些因素存在。

 

户型方面，合成嘉业名园主要户型为80㎡--93㎡2+1房或3房户型，占比约75.76%，大于90平米以上大户型230户，平均每户建面约125平米以上，大户型占比不高，由此看出项目主要以刚需群体为主。全部带有大型阳台实用性比较好，部分户型的可塑空间较好。但大户型产品比较一般。产品充分考虑到了地块特征，南北双向视野开阔。虽然设置不少的北向户型，但也使得户型均好性更好。大进深阳台宽敞实用，90㎡面积段产品起居空间的开间进深比最好，空间利用的比较充分。 

 

项目地块较小，虽有中央园林但无泳池规划。商业主入口规划在华为荔枝苑对面，方便导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静，南向为杨美实验学校，无高层遮挡，视野景观相对较好。1栋A、B座：1栋分布在小区西北角，楼下主要为小区公共配套设施，如便民服务站、小区消防控制室、社区管理用房、警务室等，商业约0.4万㎡的底商。2栋A、B、C座：2栋楼下主要以商业为主，建面约达到1.6万㎡，约是1栋商业建面的4倍。主要商业集中在小区东面，除本小区居民外，主要以对面的华为荔枝苑住宅区为受众群体。3栋和4栋：为纯住宅楼，对面即是学校校区，无商业规划。

 

项目周边规划有大量的旧改项目，但旧改的周期普遍较长，有一些已经动工，但还有一大部分难以确定其具体落地动工时间，周边居住环境短期内难以得到改善。另外很多人看房时没有留意到楼盘北边平南铁路。线路在深圳经过南山、宝安、坂田、平湖。目前深圳西站到前海段计划废除。而平南铁路的货运已经停止。但是，这并不是一条废弃的铁路。计划2022年之前动工，原规划利用平南铁路建设深惠城轨，按照城轨的发车频率，如没有相应的隔音措施，将会对沿线住宅区造成较大影响。项目北侧规划为居住用地，建成后将完全阻挡平南铁路可能会带来的噪音影响，但目前该地块没有开发，在这里没建成之前该项目还是会面临平南铁路的影响。

 

综合来看，项目所在的片区尚处于发展前期，但已经有万科大型商住综合体开始启动，片区的商业环境、产业环境、医疗环境、教育环境等都处于一个上升周期，对于这样一个片区而言，本身就具有一定的聚光效应，但能否分流周边大盘的客源，还要拼内在实力，可能价格或户型方面会有惊喜，刚需置业的童鞋可以关注一下。