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销售均价：39000元/平

主力户型：42㎡一房、66㎡-67㎡两房、71㎡-㎡两房、80㎡-81㎡两房

建筑类型：住宅/SOHO/公寓/写字楼

产权年限：70年

总占地面积：约120000 ㎡

总建筑面积：约830000㎡

交房时间：2020年4月底（精装交楼）

总户数：8088（含保障房，公寓，SOHO）

车位数：4260个

容积率：5.37%

绿化率：40%

物业公司：深圳市恒基物业管理有限公司

开发商：汇邦（深圳）置业有限公司​

关于售价方面，目前主要在售的是SOHO和公寓型产品，销售均价在39000元/平左右。据了解，项目周边25平公寓租金在2500元/月，周边二手房价38000元/平。目前，石岩片区仅一个在售住宅新盘，均价49000元/平。我认为其目前的售价是比较有性价比的，主要原因有几点：1项目体量大，业态也比较丰富，未来会是片区人气比较高的项目，2项目是70年产权的公寓，除最小户型没有阳台外，其它户型均通燃气，带阳台，在居住体验上与正常住宅基本无异。3不限购不限贷不用担心购房名额或占用购房名额。4精装修，总价低，购房成本低，投资回报年限长回报率高。

关于户型方面，项目共8000多套房子，只有1600套左右是可售的，项目大部分是保障性住房。据了解开发商是无偿从政府那里拿地的，政府给予3栋公寓办公高层作为回报，当前在售的正是这1600套房源的一部分。在售的公寓产品层高3米，SOHO层高4.5米层高，2梯15户，在售的6种户型朝向分别为西北和东南，其中42㎡的公寓全部都是西北朝向，面向德政路。项目主要是2房户型为主，66㎡，67㎡，71㎡的小两房各有一间暗房，每层有四套是约42平的大开间户型，79平的两房分布在两边端头位。通燃气，除最小户型没有阳台外，其它都带有阳台，居住舒适度高。

石岩目前有一条在建地铁6号线，有一条2018年动工的地铁13号线，项目虽离这2条线路有一定距离，但对区域整体来说实现零地铁的突破，是较大利好。项目正好在福龙路边，龙大高速已经才拆除的入口，所以项目通勤于市内有快速路直达，不过高峰期可能车流量较大。

项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边，为石岩在宏发世纪后少有的的商品房，虽然项目属于石岩，但更靠近大浪。项目周边以现状以厂房为主，整体生活配套欠缺，后期得依靠自身商业，公共交通虽然还行，但能到达的区域有限，离目前在建的6号线站点也有一定距离，直线距离约两公里，但开车出行较为方便，紧邻龙大高速出入口，近机荷高速，区域改善空间还很大。对于项目本身而言短期内比较好的利好配套为不远处的大浪时尚小镇。

项目处龙大高速路口边坡上的既视感，因是2条高速的交汇处，所以过往车辆川流不息，而当中很多都是货柜车，所以项目部分单位可能受到一定噪音影响。但是从项目的工程图及效果图来看，项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是保障房，对外出售部分都靠内，因此噪音对于目前在售的产品来说实际影响并不大。

目前宝安区石岩街道约11个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约64万平。从地理分布上看，居住用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近，工业园产业升级改造集中在松白路附近。从项目原有土地性质看，工改项目约占70%，住宅改造约占20%，商业改造占10%。由此可见，石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，整体来说石岩的未来还是很值得期待。