在住宅产品限购限贷的情况下，不限购不限贷的商务公寓自然不缺投资客。根据安居客数据显示，在2019年粤港澳大湾区港澳的出台，以及先行示范区的公布之后，深圳公寓类产品更是受到了全国购房者的喜爱。

1、深圳优选资产 万科好公寓

要说深圳哪个片区最受购房者的青睐，还得是目前发展趋势趋于平稳的西部片区。尤其是宝安的沙井片区，在地铁11号线通车之后，吸引了众多购房者的目光。

2018年，万科星城一次性推出全部住宅，和华强城、卓越中寰等抢占西部市场，一度引爆2018年底深圳新房市场，足以证明该片区对购房者的吸引力。而今，住宅虽已售罄，但于2019年10月推出的公寓产品，受万科品牌效应的影响，以及周边未来的商业体量，自然也成为大批置业者眼中的香饽饽。

更值得一提的是，项目临近新会展中心，沙井的人流量也会随之剧增，居住和消费需求也会被带动起来，而沙井新房较少，目前在售多为尾盘，纯新房量不多，入手万科星宸大厦不妨为一种投资选择。

2、区位蝶变利好 人流量+新兴商圈

深圳市宝安区，在“十三五”规划纲要中定位为“现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区”。打造“三带两城一谷”空间布局，“三带”即活力海岸带、黄金发展带、生态休闲带；“两城”即先进制造城、科技创新城；“一谷”即石岩科技健康绿谷。

大空港规划

大空港定位为深圳重要的“战略机遇地区”；是深圳市“创新、创业”的经济新引擎、空间新载体；是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。规划“两中心一馆”，即国际会展中心、国际会议中心、深圳科技馆，其中国际会展中心总建面85万平。

海洋新城规划

继前海之后的又一“国家战略”高地，占地约7.44平方公里。采取公开设计招标，要求国际化视野、指导片区高水平规划、实现海洋新城战略价值、高标准建设海洋新城。将其打造为湾区门户。

除此之外，项目又位于沙井新兴商圈的中心位置，未来该片区将形成总体量约45万㎡建面的超大型商圈（包含万科星城、博林君瑞自带商业、沙井海岸城16万㎡商业，以及周边已有的沙井天虹、形色城购物广场、百佳华沙井店、华润万家万丰店等总共约15万㎡建面的现有商圈），将对周边形成巨大的人流虹吸效应。

3、近百万大盘 配套丰富

万科星城占地面积约12万平方米，建筑面积约 90万平方米，计容建筑面积约64万平方米，涵盖住宅、办公、公寓、商业、保障房、学校、车站、以及公建配套等多重业态。在售28-32-56m²1-2房，均价39000

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商业配套

在紧邻项目北侧，有农批市场、义乌商贸城、行色城购物广场距项目700米、老天虹商场距项目约600米。

沙井比较获得认可的是原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈，主要集中在宝安大道沙井站两侧，其中沙井新天虹、京基百纳，距离项目较远，而佳华商场、华润万家（距项目约1400米），则比较适合现在阶段万科星城附近居民，出行逛街购物。在距离项目不远处，博林君瑞和沙井海岸城也在建设当中，其中沙井海岸城集中式商业。

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交通配套

6条地铁线路（已建成的地铁11号线，在建的地铁12、20号线，规划中18、26及30号线），5条高速（广深公路、宝安大道、广深沿江高速、机荷高速、外环高速）

自驾、公共交通：沿上星南路，上宝安大道，连接深南大道，直达南山、福田。目前较为便利的出行线路，一般走中心路，107国道走新安片区，再进入深南大道，直达南山科技园、福田中心区等地。

医疗配套

沙井片区现有沙井人民医院、万丰医院（距项目约1000米）、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等，另外项目在建上星社康中心。