1.刚刚，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月15日15:00，前海将出让一宗居住用地，采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。
根据公告，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。
从宗地出让条件看到，该宗地条件非常严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房。
普通商品房取得房产证后限售3年，商业可按规定分割销售。
这宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心就在宗地附近。
2.这是前海又一大宗住宅用地，去年12月，前海也出让了一宗住宅用地，而且也是双限地。
最后天健集团以38.9亿拿下，楼面地价7.2万/平米，商品房最高限价9.9万/平米。
跟天健的地相比，从位置上来说，都非常好，这次出让的土地，限价最高涨了8000元/平米，相当于政府允许房价上涨了。
我上周五去前海踩盘转了一天，前海房价从去年9月取消豪宅税到现在已经涨了20%。
所以政府卖地也不想吃亏吧，允许房价涨，其实就是等于让地价涨。
3.前海写字楼现在还在如火如荼的建设当中，但已经建好的写字楼空置率相当高。
我估计桂湾那一片写字楼的空置率起码在八成以上吧，反正只有卓越前海壹号的T1\T2栋出租率高一点，其他的基本上都是空置的。
因为人气太差，配套也没起来，那么多写字楼，就一个小卖部，据保安说有公司有一个食堂，其他全靠叫外卖，周边没有一个饭店。
前海甲级写字楼严重过剩，所以租金也上不去，开发商直接出租的一手写字楼市场价150/平米一个月，服务费30多块。
但二手写字楼就便宜了，卓越前海壹号才租到88一平米，服务费37.6。
但中介说，现在主要的问题是，一套四五百平米，这种大面积的写字楼，客户需求太少了，租的起的公司很少。
而福田中心区的甲级写字楼今年也已经降到了160块左右，比如卓越世纪4号楼，服务费20块，下降的非常多。
下沙那边的写字楼都降到了120，比如京基滨河时代。
福田配套又成熟，服务费也便宜些，大家当然不会去前海了。
我认识的一个人在前海花5000万买了前海香江金融中心2套写字楼，2018年7月就可以对外出租了，但一直租不出去。
当然妈湾那边的写字楼整体出租率还是要高很多，信利康大厦基本上是满租的，可能跟配套成不成熟也有关。
4.可能前海也意识到写字楼过剩了，所以在调整规划，降低写字楼的配比，加大住宅用地的比例。
不然按原来的规划，前海建这么多写字楼，以后租给谁用啊。
不光是前海，深圳这么多写字楼，空置率太高了。
毕竟南山的新楼盘还是非常稀缺的。
所以前海修改规划是非常对的。
但从限价就能看出来，即使再限价，也还是涨了，深圳房价真是易涨难跌啊。
想买深圳房子，又对区域楼盘不了解？
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