建面约90-1878㎡甲级写字楼散售
另9米层高小独栋整售
万科星宸位于沙井最核心的地段，是一个近百万城市综合体，集 办公、 商业、 住宅、 公寓、 教育、 文体等多元业态于一体打造24H全场景生态公园绿色空间、高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。项目涵盖 总部独栋、 甲级写字楼、 创意办公三种不同类型的办公产品，打造企业全周期甲级商务集群，引领西部办公方式新升级
散售单位：
【出售楼层】：7-8--14-16-17
【出售面积】：95-133-267-328㎡
【销售价格】：均价约3.3万/㎡
整售单位：
【出售面积】：3592.40㎡
【出售价格】：1.65亿元
【单 价】：45999元/㎡
折合4.5m层高单价：仅售2.3万/㎡
散售单位户型图
|开启区域甲级商务时代，升级品质办公享受|
【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲级封标
【企业门面】：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场
【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，极具现代感的公区设计，引领区域办公时尚
【前沿生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区
【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求
【舒适环境】：水冷中央空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）
【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位
稀缺小独栋产品
总 建 面：3592.40㎡
标 准 层：800㎡-1300㎡
建 筑 高 度：48m
建 筑 层 数：10层（1楼商铺，2楼架空层，3楼起）
层 高：9m（对，你没看错，层高9m）
使 用 率：180-200%
车 位：794个
管 理 费：8.92元/㎡
空 调：VRV空调
售 价：1.65亿元
单 价：45999元/㎡
折合4.5m层高单价：仅售2.3万/㎡
独栋产品价值：
【总部领地】：十字路口昭示性，独门独户
【总部门面】：双首层大堂，二层架空休闲区园林入户
（预留企业展示空间，可打造企业入户大堂/企业展厅/多功能空间）
【总部生态】：二层联通园林跑道，内含约136㎡花园阳台
【总部空间】：双层挑高（每层高约9m），可据企业需求灵活打造
【总部效率】：单梯服务面积约2000㎡，总部企业充足车位
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万科星宸项目基础资料
项目总占地面积：约12.2万㎡
项目总建筑面积：约90万㎡
项目总办公面积：约10万㎡
产权性质：办公性质
发展商：深圳市万科房地产有限公司
项目位置：宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处，距107国道约300m
项目介绍
【近百万城市综合体，七大美好生活业态】：集住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套。（万科里·运动主题商业、亚朵国际酒店）
【万科商务实力钜献，专业企服品质保障】：世界500强品牌开发，万科物业&万物商企双线企业服务。
【纯甲级商务集群，企业全生命周期】：约10万㎡甲级商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。
（企业独栋—企业身份彰显，总部企业城市会客厅；甲级办公—企业形象升级，实力企业优质门面；创意办公—企业成长基地，中小企业进阶平台）。
【全场景生态公园，绿色商务城市名片】：打造24H开放生态公园，融合广场/园林/空中跑道/泳池篮球馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心。
【灵活资产配置，优质物业投资】：红本物业，可抵押贷款，资产变现，流通灵活；投资兼自用，稳定租金回报4%，资产保值增值；企业上市资产评估。
【甲级商务形象，甲级办公品质】：以国际甲级办公标准打造区域商务封面，满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求，注重企业发展，有助企业更好的招揽高科技人。
四、万科星宸项目特色
1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域
2、【政府重点打造，复合产业轴心】两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心
先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）
科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）
海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）
会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）
新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）
立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）
3、【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。
机场枢纽—宝安国际机场、
高铁枢纽—机场东高铁、
海港—福永/机场码头
地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、
轨道—穗莞深城际轨道、
高速快线—深中通道（在建）
沿江/京港澳/外环络高速、107国道
4、【千万旧改更新，区域价值跃升】： 29个品牌旧改（万科、华侨城、卓越、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业； 1.2km范围内规划在建全市最大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心
5、【商业文化中心，完善商务配套】： 3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟
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