6月27日下午，由招商会展湾·中港和腾讯房产联合主办的“会展湾象，识金未来”资产配置投资分享会在招商会展湾·中港展厅圆满落幕。

活动邀请了央视财经特邀嘉宾、资深研究员 刘梦鹏先生，深圳房地产专家顾问委员会秘书长、中央电视台和深圳电视台特约评论员、资深媒体人 周学军先生，论坛嘉宾就如何把握楼市与资产间的投资组合及风险管理进行了深刻解读和分享。

首先，央视财经特邀嘉宾、资深研究员刘梦鹏进行了“新贸易壁垒之下，如何打好资产保卫战”的主题演讲，从宏观层面深刻解读目前的全球金融局势，同时也提出2019资产配置的建议。

刘梦鹏分析了目前全球经济发展的现状，他指出，新贸易壁垒下，2019年全球经济将走向同步回落，全球贸易增长前景也不容乐观。

据IMF4月最新发布的《全球经济展望报告》，全球经济预期增速由3.5%进一步下调为3.3%，创下2008年金融危机后的最低水平，但2020年经济增速将回升至3.6%。摩根大通PMI指数也持续回落，全球制造业PMI已逼近荣枯线，综合PMI与服务业PMI也有一定下滑态势。

刘梦鹏指出，目前全球政治不确定性加剧，全球债务大幅增加，受此影响，中国的经济整体温和回落，2019年政府工作报告将全年经济增长目标定为6-6.5%，意味着中央政府对宏观经济增速下行幅度的容忍度有所提高。 

刘梦鹏表示，短期内国内经济增速下行幅度有限，随着政策效应的逐步显现，经济增速有望逐渐企稳反弹。

大背景环境下，如何进行资产配置，刘梦鹏给出了三点建议：一是资产配置方面偏防守的配置策略；二是第三季度加配现金类，债券类产品；三是第四季度适当加大权益类产品配置。

2019年第四季度开始，逆周期的政策逐渐体现，刘梦鹏表示看好下半年9-12月的行情，可以适当加大权益类产品配置。

资深媒体人周学军先生就“会展湾区带动的西部掘金机会”发表了主题分享，会上，他深入诠释了西部投资三宝，客观地分析了投资会展湾的三个背书，并提出优选核心价值资产配置的投资建议。

周学军认为，西部投资有“三宝”：前海金融业，大空港物流业，未来五年投资获利机会分别为30%和50%，而会展湾服务业，未来五年投资获利机会可达70%。对会展湾未来的发展和升值空间，周学军充满了信心。

他指出，投资会展湾有“三个背书“：首先，拥有两大央企巨头招商蛇口以及华侨城集团；其次，基于深圳市政府西部开发战略，但凡是对会展中心发展有利的配套，政府一定是全力支持；再者，会展湾位于国务院粤港澳大湾区的核心区域，具有一定的核心价值。

不管是从政策还是地理位置，会展湾都占据了一定优势。周学军还提出，投资房地产，五年不赚钱就是失败。五年投资成本大约25%，五年后利润低于25%的投资都属于“高风险投资”；从建设到投入使用周期超过10年的区域、没有实体经济支撑的“概念区域”、五年内聚集不了人气的区域都于“高风险投资区域”。而会展湾新的会展中心今年九月份就要启用，加上人流量巨大，一年进出该区域的人口接近5000万，周学军认为，会展湾带来的经济效应将会立竿见影。

周学军指出，会展湾新的会展中心启用后，会展产业将会带动的周边行业，届时，会展业专业企业将会剧增，酒店、长短租公寓、高端公寓的需求量也会大大增加。未来五年，深圳一手商品住宅的价格因为政策的影响不一定会上涨，但人气大增的区域二手房价格一定会上升，会展湾周边的房租有可能成为全深圳租售比最高的区域。

整场活动两位嘉宾从目前全球金融局势开始剖析，对如何进行资产配置，以及投资会展湾区作了精彩分享和投资建议，在场来宾们也从中学习到宝贵的投资经验，分享会结束之后，来宾们随即参观了会展湾·中港样板房。

会展湾·中港——深圳会展湾项目位于会展新城核心区位，总建面超 300 万㎡，包含 157 万㎡会展展馆和 154 万㎡的会展综合配套两个部分。

会展综合配套包含:约 25 万㎡星级酒店群、32 万m?商业中心、70 万㎡商务公寓、26 万㎡甲级办公，打造成多功能于一体的复合功能物业群，可满足全球会展企业发展及参展人 员的商务生活需求，成为城市新中心。

会展湾·中港是会展新城 CBD 商务综合体，占据凤塘大道头排，鼎立核心区位，包含 约 6 万㎡公寓、8 万㎡办公、7 万㎡酒店及 4.63 万㎡展贸馆。建筑面积约 42 ㎡/65 ㎡/85㎡的会展公寓，为全球会展参展、办公等客户提供居住服务，打造国际化会展生活;总部办公 产品，打造全球最大总部集群，立足会展产业，共享全球资源。