坂田片区的发展一直备受关注。

 

　　位于龙岗西部的坂田街道，地处罗湖、福田、龙华三区交界处，面积28.51平方公里，常住人口28.3万人。而就是这样一个仅占龙岗土地3%、人口11%的街道，贡献了282.7亿税收，占全区总税收的42%。地区生产总值2408亿，占龙岗生产总值56%。因为华为、航嘉等企业，坂田规模以上工业增加值占全区82%。

 

　　不常去往坂田的人，对坂田的印象或许还停留在工业区和城中村。相比南山福田的高楼林立、林荫葱郁，坂田现状确实稍显逊色。

 

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　　前进的脚步从未停止，为焕新城市样貌，坂田如今规划有89个旧改项目，总规模高达2120万平，总投资超1000亿，涵盖了城市高端综合体、国际商业中心、新兴产业基地等业态。

 

　　而近日片区内旧改再传新进展，深圳最早的别墅区之一、位于坂田地铁口的富豪山庄旧住宅区改造规划审议通过，于龙岗区城市更新和土地整备局官网公示。

 

　　与其他市场主导、政府统筹的项目不同，富豪山庄城市更新项目为政府主导并组织开展相关工作，其由坂田街道办作为申报主体申请立项。

 

　　富豪山庄始建于1995年，土地现状为小高层及别墅物业，涉及53个权利主体。

 

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　　由于部分房屋存在安全隐患，业主更新意愿强烈，于去年年底成功完成更新意愿征集。或由深圳市荣兴房地产开发有限公司作为实施主体开发建设，据悉，该公司由万科持有38.8%的股份。

 

　　项目位于坂田街道布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧。将拆除用地面积约1.9万平，开发建设用地面积约1.2万平，规划容积约10.5万平。

 

　　其中住宅约4.8万平，商办及旅馆业建筑约5万平。公共配套设施7050平，含1所1800平的6班幼儿园；1000平的社区健康服务中心1000；1000平的文化活动室1000等。另配建社区体育活动场地占地面积1500平，公共停车位30个，规划总体容积率约8.4。

 

　　根据规划，项目有三栋高层塔楼。办公与商业高30层，位于1栋。2栋、3栋住宅分别高47层和48层，底部两层公共配套用房相连，幼儿园位于3栋住宅东侧。

 

　　从位置上来看，项目位于5号线坂田站B出口，紧邻布龙路与坂雪岗大道，地理位置优越。加上今年坂银通道、地铁10号线的开通，片区内的交通更为便利，于项目而言也有价值上的提升。

 

　　布龙路实拍

 

　　项目所在位置目前被划入坂田实验学校、深圳实验学校坂田校区的学区范围内。深圳实验学校坂田校区原为坂田新城学校，由深圳实验学校于2017年接办。有了名校的基因加持，这个地铁口综合体变得更值得期待。

 

　　来源：查查吧深圳学区地图

 

　　深实验坂田校区学区房近半年成交均价

 

　　根据深圳中原官网数据，目前项目周边二手房挂牌均价多在6-7万/平的区间内，紧邻项目的儒俊城立方建成于2015年，属于周边楼龄较新的楼