近日，深圳公共资源交易中心发布，深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（以下简称“项目”）资格预审公告。

 

　　公告表示，深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目，经深圳市新桥万丰股份合作公司民主决议，拟采取公开招标方式择优选择合作方开发本项目。

 

　　项目位于沙井片区，紧邻沙井万丰海岸城，招标人为深圳市新桥万丰股份合作公司。

 

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　　近海岸城项目三倍

 

　　（万丰海岸城＆大朗山旧改）

 

　　大朗山片区项目为图中红色部分，万丰海岸城为图中橙色部分。

 

　　大朗山城市更新拟拆除范围用地面积约690551㎡，地上现状永久性建筑物建筑面积约872832㎡，用地面积近万丰海岸城项目面积三倍。

 

　　其中包括深圳市宝安区新桥街道万丰社区内的大朗山片区、万丈埔工业区（二区）、98工业区、新丰苑住宅小区、西岸花园酒店、西埔园工业区、大钟山东工业区、庙坑岗工业区等片区。

 

　　据悉，临时性建筑物水平投影面积约55403㎡及构筑物、附着物和附属设施，现状建筑物用途为工业厂房、配套宿舍、私人住宅等。（项目的最终拆除范围、用地面积及规划指标等以政府批复为准，建筑面积以实际测绘为准）

 

　　大朗山城市更新与万丰海岸城相接，形成了以海岸城为中心向南北辐射的分布模式，未来将成为一个超大体量的扩容版海岸城，商业规模空前。

 

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　　沙井片区周边

 

　　交通方面，地铁11号线是目前沙井置业者往返市区通勤的主要通道，线路时速约120公里，高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。从沙井站出发，6站抵达机场，9站到达前海，11站到达后海。

 

　　未来，沙井站还将成为18号线和11号线的接驳站点。

 

　　在商业方面，项目1.5km以内建有沃尔玛、西荟城购物广场、京基百纳广场、百佳华商场等，另项目自身也包含有2层集中式商业+沿街商铺的组合。

 

　　据了解，沙井是工业强镇，商业多局限于低端配套，而随着2013年西荟城的开业，沙井掀起了重塑商业高端格局的大战，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻，使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。

 

　　未来，在海岸城进驻后，沙井片区将达到约100万㎡的商圈规模，形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

 

　　二手房方面，鸿荣源禧园、华胜西荟城、拾悦城、万科翡丽郡、中熙香莎公馆等均是周边比较典型的二手楼盘，挂牌均价在6-7万/㎡左右。其中，丽莎花都、万科翡丽郡、华胜西荟城等楼龄都已有10年左右。

 

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　　万丰社区大朗山片区城市更新单元

 

　　根据2020年4月9日，获批的更新草案公示，宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为690551㎡。

 

　　万丰社区大朗山片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

 

　　万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

 

　　在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

 

　　4合作方交易准入条件

 

　　根据已批《立新水库地区法定图则》、《沙井中心地区南片法定图则》，土地初步规划为一类工业用地、居住用地、商业用地、行政办公用地、道路用地等。

 

　　合作方交易准入条件

 

　　1、意向合作方须为在深圳市依法注册的独立法人企业。

 

　　2、意向合作方具有房地产开发企业资质。

 

　　3、意向合作方或其控股子公司在深圳市有含城中村用地开发的城市更新项目。

 

　　4、意向合作方在深圳市有开发单个宗地商业规模不低于5万平方米的项目经验。

 

　　5、意向合作方信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

 

　　6、不接受联合体投标。