12月17日下午，深圳罗湖边检总站二大院棚户区改造项目正式启动地上建筑物拆除，该项目处于罗湖口岸的中心地带，总用地面积约2万平方米，项目建成后将提供回迁安置房542套和约540套的人才住房，并配建公共配套设施约8000平方米。

 

　　  据了解，这一项目是罗湖区政府主导、罗湖人才安居公司实施的第二个棚户区改造项目。该项目今年6月签约，首日签约率即突破98%，3天签约率达99.19%。

 

　　  “我非常支持棚改，签约启动的第一天就赶快来签了。小区已经20多年了，有两栋楼更是已经有30年历史了，老旧得厉害，还都是楼梯房，消防设施老化、损坏，也存在一定的安全隐患。我和邻居们也希望小区能够赶快棚改。从征集意愿开始，我就一直特别关心小区棚改的进展。”李阿姨的爱人在边检工作，夫妻俩一直住在边检二大院已接近23年。

 

　　  3天内小区签约率达99.19%，对此她很兴奋，这意味着离项目实施、住进新房子又近了一步。

 

　　  据罗湖人才安居公司董事长段红卫介绍，边检二大院由于建筑年限较久，周边现状公共服务水平和品质较弱。实施棚改后，在基础设施配套方面，将新增1所幼儿园，设有文体活动场所、社区老年人日间照料中心等，还将打通部分街区交通微循环，提升绿化环境。

 

　　  实探未拆迁前的边检总站二大院

 

　　  地址：该项目位于罗湖区罗湖南湖街道，沿河南路与南湖路交汇处东南角。

 

　　  小区：周边地铁线路较多，有1号线、9号线、2号线和3号线，紧邻罗湖边检口岸，和香港一河之隔，该小区年头较长，周边大多是口岸工作人员家属区，共有业主906户。

 

　　深圳这里要拆楼，将提供上

 

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　　  棚改时间表：

 

　　  2018年6月，列入《罗湖区2018年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

 

　　  2020年3月，边检总站二大院棚户区改造项目现已启动专规草案公示。

 

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　　  项目改造范围用地面积18773.04㎡，

 

　　  拆除范围用地面积18773.04㎡，

 

　　  开发建设用地面积为18754.2㎡，

 

　　  规划容积为118855㎡，

 

　　  其中，住宅107525㎡。住宅中，规划建设不少于37182㎡的保障性住房和人才住房，占比达34%。

 

　　  根据总平面布局图显示，该项目共规划4栋55-56F超高层建筑，一所9班幼儿园。

 

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　　  乐居君实探的时间是今年4月份，当时边检总站二大院还未开拆，在专项规划（草案）公示阶段，公示时间是自2020年3月26日至2020年4月24日止，踩盘时当地中介透露：“今年年内该区域将要开始拆除建造。”

 

　　  如今确实已经实现。

 

　　  乐居对比来看，边检总站二大院小区外观和罗湖其他棚改小区相比要好一点，并不是非常老旧，但住宅每栋之间的密度太小，显得十分拥挤。

 

　　  根据链家网数据显示，该区域的均价在3-6万/平之间，边检总站二大院棚改区对面的双城世纪也已经达到了5.3万/平，整个罗湖口岸的均价在4.9万/平。

 

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　　▲周边住宅

 

　　  该棚改自身带有罗湖区罗湖桥实验幼儿园，另外，项目位于南湖小学和罗湖高级中学（初中部）的学区范围内，其中，罗湖高级中学（初中部）与香港毗邻相望，历史悠久。