交通配套：紧邻深南大道，周边交通网络四通八达。地铁1号线高新园站距离项目较近，步行可达。此外，周边还有多条公交线路汇聚，方便员工通勤及商务出行。路面交通方面，通过科苑南路可直达滨海大道与广深沿江高速，快速连接深圳湾口岸、福田CBD及宝安国际机场等核心区域。

 

　　商业配套：周边商业氛围浓厚，高端购物中心、国际品牌酒店及各式餐饮娱乐设施一应俱全。深圳湾体育中心、海岸城购物中心、万象天地等商业综合体，满足入驻企业及员工的多元化消费需求。同时，周边五星级酒店密度较高，商务接待体系完备，为企业提供高品质的商务服务。

 

　　产业配套：周边汇聚了众多知名企业总部、研发中心及创新孵化器，形成集研发、生产、销售、服务于一体的完整产业链。腾讯滨海大厦、大族激光全球总部、中兴通讯研发中心等30余家行业龙头，以及大量创新企业，为入驻企业提供丰富的合作资源与无限的发展机遇。同时，周边产业园区和研发基地众多，产业生态完善，有利于企业间的交流合作与协同发展。

 

　　生活配套：周边生活设施齐全，便利店、超市、医院等一应俱全。便利店如佳市多便利店科技园分店、乐之购等，满足日常购物需求；超市如国惠康百货、善美生活超市等，提供丰富的商品选择；医院如深圳市同信医院、医院高新社区健康服务中心等，为入驻企业员工提供便捷的医疗服务。

 

　　教育配套：周边教育资源丰富，清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等9所高等院校汇聚于此，年输送计算机、电子信息等专业毕业生超2万人。同时，周边还有多所优质中小学及幼儿园，为员工子女提供良好的教育环境。

 

　　金融配套：周边金融机构网点覆盖广泛，招商银行科技园支行、平安银行支行等12家金融机构，满足企业投融资需求。

 

 

　　坐落于南山科技园中区核心，总占地约10.6万㎡，总建面约23.9万㎡，以低密度园林+生态办公+产业集群为核心定位，是深圳软件、互联网、集成电路、人工智能等科创企业的首选孵化与总部基地。园区历经20年深耕，已形成完整软件产业生态，聚集了迅雷、亚略特、傲天通信等数千家优质企业，荣获国家火炬计划软件产业基地、国家服务外包基地城市示范区等多项国家级荣誉。

 

 

　　租金40-65元/㎡/月

 

 

　　可租面积70-2000㎡，灵活分割，整层/连层优先，能满足不同规模企业的需求。一期提供118-377㎡的实用户型；二期出租面积为92-3661㎡（使用率约70%-87%）。此外，也有75、100、120、150、200、1588平米等多种面积可供选择。

 

 

　　物业管理费4.6元/平方米/月，停车费300元

 

 

　　建筑设计特色：

 

　　低密度园林办公：二期拥有46%的超高绿化率，一期绿化率达30%，打造出花园里的办公室。多层建筑搭配中央花园、空中露台、绿植步道，生态氛围浓郁，能为办公人员提供舒适、健康的工作环境，这在寸土寸金的科技园区域是较为稀缺的。

 

　　户型方正实用：采用无柱设计，最高实用率可达85%，空间开阔，采光通风极佳，可自由分割组合，能适配不同规模企业的需求。

 

　　硬件设施先进：具备5G全覆盖、千兆光纤入户、双回路供电、智能门禁、24小时安保等智慧楼宇配置，保障办公的稳定高效。

 

 

　　科兴科学园、讯美科技大厦、东方科技大厦、园西工业区、坚达大厦、康泰科技大厦、比克大厦、国人通信大厦