在买房验房过程中，购房者是需要对房屋的面积进行测量计算的，房子的平方面积需要根据长度和宽度进行测量计算。

 

　　房屋面积是按平方计算以房间长度乘以房间宽，比方说房子的长度为9米，宽为5米，那么房间的面积就是9乘5等于45。但开发商通常都会在房屋类型图上标明房屋的建筑面积与使用面积，所以购买者必须要了解房屋建筑面积与套内面积，这样就能计算出使用面积。

 

　　房屋面积都有哪些分类

 

　　1、建筑面积

 

　　在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

 

　　2、套内建筑面积

 

　　套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

 

　　3、套内使用面积

 

　　使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

 

　　4、共有建筑面积

 

　　共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

 

　　5、预测面积

 

　　很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。

 

　　6、实测面积

 

　　在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。

 

　　7、合同约定面积

 

　　在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

 

　　8、产权登记面积

 

　　购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。