没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。

 

　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

 

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

 

　　2、持有建设工程规划许可证；

 

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

 

　　4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。