在深圳租写字楼办公室时，很多人会对租写字楼要交的税费有些模糊。今天来普及下在深圳租写字楼相关的税费吧。

 

　　影响写字楼税费的因素有业主方是个人还是公司，房子产权是住宅还是非住宅，需要专票还是普票，以及业主名下所有交纳税费的房产月租金总额在10万、15万以上还是以下。

 

　　由于业主方是公司时涉及的税费有些复杂，具体情况要去税务局详细核实，这里就不讲解，以下讲解的是业主方是个人时，所需要交的税。

 

　　一、业主方是个人，物业用途是工业用房、写字楼办公等非住宅

 

　　1.专票。业主名下累计备案的房产月租金总额≤10万，税点为本次备案房产月租金的8.175%；业主名下累计备案的房产月租金总额＞10万，税点为本次备案房产月租金的8.3%。

 

　　2.普票。业主名下累计备案的房产月租金总额≤15万，税点为本次备案房产月租金的3%；业主名下累计备案的房产月租金总额＞15万，税点为本次备案房产月租金的8.3%。

 

　　二、业主方是个人，物业用途是商务公寓、住宅

 

　　专票。业主名下累计备案的房产月租金总额≤10万，税点为本次备案房产月租金的4.0525%；业主名下累计备案的房产月租金总额＞10万，税点为本次备案房产月租金的4.09%。

 

　　普票。业主名下累计备案的房产月租金总额≤15万，税点为本次备案房产月租金的2.5%；业主名下累计备案的房产月租金总额＞15万，税点为本次备案房产月租金的4.09%。

 

　　其他：

 

　　1.业主方是个人，租赁所是可以代开普票的。其他的则要去各个区的税务局了，税务局电话12366。去税务局现场办公的，可以在公众号“深圳税务服务号”上进行预约。

 

　　2.业主方是个人，业主实收，专票，承租方交租赁税的话，要去税务局网站、公众号预约或者现场，填写申报单、提供租赁合同原件或者租赁凭证原件、经办人身份证原件和复印件。

 

　　3.房子办理租赁备案登记和去税务局交税之间没有相关性，两者可以分开办理，也可以同步办理，不备案登记也可以去交税。

 

　　4.打比方，年前张三租了李四个人名下的一套写字楼A办公，李四实收，写字楼A月租金8万，开专票，那张三是按8万的8.175%来交税。

 

　　到了5月份的时候，王五租了李四个人名下的另外一套写字楼B办公，李四还是实收，写字楼B月租金9万，开专票，由于此时李四名下的写字楼A和B的月租金总额为17万，大于10万，那么王五是按9万的8.3%来交税。

 

　　那么到了6月份，王五还是按9万的8.3%交税。张三则是按照8万的8.3%来交税了，至于要不要把5月份的税费差额8万*（8.3%-8.175%）补上，得具体去窗口落实。

 

　　到了10月份，王五不租李四的房子了，此时，张三又是按照8万的8.175%来交税了。

 

　　5.业主实收，税费由承租方承担，但是承租方如果不去交税的话，责任得业主来承担。