一、二手房交易税费有哪些？

 

　　手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

 

　　其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

 

　　二、二手房交易税费怎么计算？

 

　　根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

 

　　（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

 

　　1、契税：

 

　　成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

 

　　2、交易服务费：

 

　　建筑面积（平方米）×3元

 

　　3、交易印花税：

 

　　成交价或评估价（高者）×0.05%

 

　　4、产权转移登记费：

 

　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

 

　　（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

 

　　1、交易服务费：

 

　　建筑面积（平方米）×3元

 

　　2、交易印花税：

 

　　成交价或评估价（高者）×0.05%

 

　　3、土地出让金：

 

　　成交价或评估价（高者）×1%

 

　　4、解困房：

 

　　成交价或评估价（高者）×1%

 

　　5、商品房：

 

　　土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

 

　　6、分摊费用：

 

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

 

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

 

　　7、个人所得税：

 

　　成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

 

　　8、营业税及附加税：

 

　　成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

 

　　以上就是对“二手房交易税费有哪些”“二手房交易税费怎么计算”所作的解答。有些二手房买卖当事人会在二手房购房合同中约定税费由哪一方缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事人之间具有法律效力。但是在具体缴纳二手房交易税费的时候，必须由法律规定的一方予以缴纳。如果您对二手房交易税费还有其他需要了解和咨询的，可以拿起电话直接向律师咨询，他们会为您作出详细的解答。