房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，一般房子过户的手续有哪些?

 

　　房屋过户的手续有：

 

　　1、携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;

 

　　2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据;

 

　　3、填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

 

　　房屋过户费用怎么计算

 

　　1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

 

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。

 

　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

 

　　4、核档费：50元、宗。

 

　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

 

　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

 

　　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

 

　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

 

　　(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

 

　　(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。