买二手房需要哪些手续和证件

 

　　1、买房和卖家要做好相关的信息。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋买卖双方的婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖合同、房屋登记机关认为有必要提供的其它信息。

 

　　买二手房需要哪些手续和证件2、买家和卖家将所有资料都准备好后，前往房产交易中心，即房产管理局，进行相应的手续。

 

　　3、把这些资料拿到预审窗口，让他们进行审核。

 

　　4、在房屋预审完成后，到房屋估价窗口进行估价。请注意，估价与买卖双方买卖的估价不同，通常估价比成交价格低。此外，房屋估价并非无偿，而是要收费，通常按房屋估价的比率来收费。5、房子估价完成后，你可以到户口簿上查一查自己名下有多少套房子，然后再交契税，交了契税之后，就是排队签个名，拿个房本。

 

　　办理房产证所需的费用

 

　　(一)房屋买卖五年以上；

 

　　买卖合同：二套房成交价格*1.5%（买家支付）

 

　　印花税：二套房成交价格×0.05%（买方和卖方各自交纳）

 

　　成交价：每平米6元（由卖家支付）

 

　　费用：80元

 

　　个人所得税：（成交价格-当年购买价-装修费-契税-印花税）*20%

 

　　(二)商品房不超过五年；

 

　　销售税：成交价格*5.5%（买家支付）

 

　　买卖合同：二套房成交价格*5%（买家支付）

 

　　印花税：二套房成交价格×0.05%（买方和卖方各自交纳）

 

　　成交价：每平米6元（由卖家支付）

 

　　费用：80元（买家支付）

 

　　个人所得税：（成交价格-当年购买价-装修费-契税-印花税）*20%

 

　　140平方米以下的房屋属于非标准住房，140平方米或单位产权住房的交易契税为3%

 

　　买二手房要注意哪些事项

 

　　1、房龄

 

　　首先，房屋的年限会对银行的贷款产生影响，如果是新房，那么银行很有可能会因为房屋年岁过大而不给贷款，而如果是全款买房，那么对于大部分人来说，都是一种巨大的负担。其次，如果房子的时间过长，房子的品质和舒适性都会下降，所以买房子的人是不划算的。

 

　　2、房屋产权

 

　　二次购买的房产，也会对银行的贷款产生一定的影响，因为在新房子里，如果没有房产，银行是不会给你贷款的。办理抵押贷款的，必须持有房产权属证明、国有土地使用证，且产权清晰，不存在查封、抵押等情况。否则，银行不会同意你的贷款，更别说拿到大额度的贷款了。

 

　　3、注意贷款期限

 

　　因为二手房有一定的房龄，而且土地的使用权也很短，所以按揭的期限肯定不会和新房一样长。买房时，房贷年限也有很多限制，买房人要留意以下几个关键点：二套房与房贷年合计不得超过30年；该贷款的期限不得超出该土地的使用期限；借款年限和借款者的年龄合计不能超过65岁。

 

　　4、注意个人信用记录

 

　　除了房屋的质量，银行也很重视客户的信用记录，如果没有良好的信用记录，很难贷款购买一套二手房。

 

　　根据法律，如果两年内，连续三次或者六次以上的话，都会被拒绝，即使情况不是很严重，但也会降低到最低限度，所以，无论是用信用卡，还是还贷，都要养成一个良好的还款习惯。

 

　　5、寻找正规的代理

 

　　在买二手房时，另一个问题是，怎样保障买卖双方的基本权利，先过户后付款，对卖家来说是很不利的，先付款后转让，买家也不会安心。

 

　　以上便是买二手房需要哪些手续和证件，办理房产证所需的费用以及买二手房要注意哪些事项的相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。