亲属过户房子需要多少钱

 

　　不管是什么类型的房屋转让，都要缴纳一笔转让费，那要花多少钱才能过户？如何计算征税？小编将解答你的疑问，请看下面的内容。

 

　　亲属过户房子需要多少钱继承一般要多交3%的契税，而赠与双方都要缴纳5%的印花税，这就是3.1%的税收。而且，在个人所得税上，也有了更多的限制。

 

　　继承是指继承人不必为房子的价值而得到财产。此外，按照法律，如果子女通过继承取得了父母的房产，则无需交纳房产税，只要交纳公证费用和费用即可。不过，因为继承必须要死后才能进行，而且有两种情况，一是遗嘱，二是法律，所以办理起来比较麻烦。

 

　　房屋转让费包括：契税、个人收入调节税、营业税、房产税、印花税、房产证工本费、土地证费、交易评估费等八种税费。

 

　　1、契税：凡住房不超过5000元，以评估值*1.5%计算；对于每平方米5000元以上的非一般住房，且超过144平方米且用作其他用途的，则按照评估值*3%。

 

　　2、个人收入调整税：（评估值-购买价格）×20%。

 

　　3、营业税：购买不超过5年的住房：评估值*5.55%；购买超过五年的非普通住房：（评估值-初始购买价格）*5.55%；购买超过五年的普通住房，可以免除销售税。

 

　　4、房产交易费用：房屋建筑面积*6元/平方米。

 

　　5、印花税：评估值*0.1%。

 

　　6、房产证的费用：85元。

 

　　7、土地使用证费用：105元。

 

　　8、交易评估费用：评估价值×0.3%。

 

　　父母将房屋“卖”给子女，初看起来“不合情理”，选择房屋转让的办法反而更加安全。虽然以“卖”为名，但并不需要支付租金，所需的大部分都是各种税收。在新政实施后，购房所需缴纳的税费要比赠与少得多，而且不会对二次销售造成太大的影响，所以，买卖和转让是一种很好的选择。

 

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