小产权的房子因为没有房屋所有产权证，因此能够居住多少年是没有办法保证的，它不像大产权的房子，因为建造在普通住宅用地上，使用时间是70年，也就是说如果购买的是新房，正常房屋的使用年限就是70年，可能实际到购房者手中的使用年限是60多年，购买的是二手房的话，要从购买之日开始进行计算，减去开发商获取土地使用权的时间，一般会比房屋所有产权证上的时间缩短两年，这样就能够很好的计算出实际的使用面积。

 

　　因为小产权的房子，第一没有房屋所有产权证第二不属于法律保障的范围之内，因此能够真正居住多少年，谁也没有办法，估计可能10年也可能是20年，也有可能一直不拆除的话能够居住50年或60年。小产权的房子除了缺少产权之外也不能够出让给所有人，是集体内部成员相互转移债权的一种房屋类型。