对于名下已经有一套房产，想要买第2套改善性住房的那么首付是上调到50%，如果是非普通住宅类的房屋，那么首付要上涨到70%。另外如果是非本地户口，那么就需要缴纳5年以上当地的社保或者是个税才可以购房。如果是单身的情况下，名下已经有一套房产，那么是不允许再购买第2套房产的。如果夫妻都有缴纳保险，并且首套房的贷款已经结清，那么可以再购买一套房产，也可以申请公积金贷款，但是贷款的额度会相应的减少，各种税费的费用也会增加。

 

　　二套房怎么认定？

 

　　1、贷款购买过一套住房，商贷已结清，再次贷款购房，算第一套。如果贷款没有结清，就算二套。

 

　　2、个人名下有两套住房的商贷记录，一套已结清，另一套没有还清，这时再贷款就判定是二套房以上。

 

　　3、夫妻二人，一方婚前购房使用商贷，另一方婚前购房则用的是公积金贷款，婚后二人想要以共同的名义贷款。如果贷款已结清，银行业金融单位可按照借款人偿付的能力，征信状况等因素灵活控制贷款利率与首付款的比例。如果贷款没有还清，就算二套房以上了。

 

　　二套房契税税率是多少？

 

　　购买二套房的契税税率，要看当地实行的是老政策还是新政策，如果是实行的老政策，则购买二套房时统一按照3%征收契税，如果实行的是新政策，家庭购买第2套面积低于90平的改善性住房时，按1%征收契税，面积大于90平的按2%征收契税。

 

　　以上就是关于2022年上海二套房政策问题的内容，2022年在上海购买二套普通自住房时，可以使用公积金贷款购买，首付不能低于20%，使用商业贷款购买二套房是，首付比例不能低于70%。