满五唯一的二手房需要交什么费用

 

　　按照国家税务局的规定，购买一套五套房子，只要交一套房子，就可以不征收增值税和个税，但是如果是中介公司，就会有中介费，这是一种特殊的住房，比如经济适用房。

 

　　满五唯一对买房好处有哪些

 

　　满五唯一的房子，能享受税收减免。比如北京：1、持有5年以上房产证，且为独户，无需交纳个人所得税。

 

　　2、房产证已满5年，但非独户，则应缴纳房地产买卖所得20%的个人所得税，而公房则须缴1%的税费。

 

　　3、房产证未满5年者，无论是否为独户，应缴纳房地产买卖所得20%的个人所得税，而公房则需交纳1%的税费。

 

　　4、从这一点可以看出，在买卖二手房时，五房的买卖费用最低，是购房者最好的选择。购房时，要特别留意：仔细核对购买的房屋是否有五套。在签订二次房屋买卖合同时，在补充协议中加入“五个一”，并约定违约条款，以保护自身利益。

 

　　二手房交易需要注意什么

 

　　1、房屋手续齐全。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以将其按揭或出售，甚至在未来不办理取得后，也可以将其抵押或出售。因此，最好是买到有产权证书的房子。

 

　　2、房屋产权清晰。有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

 

　　3、房屋买卖时有无出租。一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。

 

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