二手房一般砍价3%-5%，通过中介砍价的话5%也是有的，影响二手房价格评估的重要因素是位置、地域：房子的价格跟房子所在的地域密切相关，是同一个城市，因地域不同价格不同。

 

　　对住宅评估价格影响最大的因素是住宅所在的地区，包括地区层面、交通、未来发展前景、污染等。另外，二手房所在小区车位与住户的配一样影响到房屋的价格，生活水平的提高，一家有两辆车已经很普遍了，买二手房时，车位也成了一大卖点。

 

　　二手房翻新的步骤是什么？

 

　　1、将原来的墙面、地面、电线等全部拆除。

 

　　2、对老房子的结构不滿，可以对主体进行改造，但不得拆除承重墙。

 

　　3、隐蔽工程要做到位，比如管道和线路等，检测密闭性、电阻检测，看线路是否连接牢固，是否符合施工要求。

 

　　4、若房屋水管有生锈及老化现象，要及时更换，避免以后发生漏水。

 

　　5、改造时要对房屋电路进行优化，布线及电线容量都要考虑到。

 

　　6、对门窗进行优化。

 

　　二手房过户流程详细步骤？

 

　　1、买方要把房屋的产权调查清楚。审查房屋产权的合法性及可靠性，要注意产权证上的姓名和售房人是否一样，有没有抵押或共有人等。

 

　　2、交易双方签订二手房买卖合同。

 

　　3、找评估机构做评估，这个过程通常来说要5至7个工作日。

 

　　4、贷款的房屋要办理有关按揭手续。

 

　　5、向房地产管理机构提出申请。

 

　　6、所在地的房地产管理部门核查。

 

　　7、房地产转让当事人依照规定缴纳税费。

 

　　8、由房地产管理机构核发过户单。