对于大多数购房者来说，买房一般都会申请贷款，在申请之前需要了解清楚月供的计算方式，其中包含了等额本金和等额本息。

 

　　1、等额本金：

 

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

 

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

 

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

 

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

 

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

 

　　2、等额本息：

 

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

 

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

 

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

 

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

 

　　房子月供还不起怎么办

 

　　1、如果只是短期内资金紧缺，可以先向身边关系较为亲近的请请配合借钱来筹集资金偿还此段时间的月供。等之后资金周转开来，自己有能力按时还上月供，手头资金变充裕了，届时再还钱给亲友就是了。

 

　　2、如果失去经济来源，很长一段时间都无法具备还款能力的话，那客户可以主动打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员将自己无力偿还房贷月供的情况说明，并提供相应佐证资料信息，然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延期申请。对此，房贷经办银行应该会酌情进行考虑。