五证齐全的房子烂尾了怎么办

 

　　可以向开发商提起诉讼，要求返还购买款，赔偿买方。五证齐全的房屋，很少会出现这样的情况，但也不是没有，所以，在这种情况下，买家必须要收集相关的证据，然后和开发商一起起诉开发商，让他们承担相应的责任。

 

　　五证齐全的房子烂尾了怎么办1、购房者如果遇到类似的情况，一定要保存好合同，并与银行、保险公司沟通。如果只是暂时的烂尾，那么开发商就会将房子建好，到时候还得还钱。

 

　　2、联系贷款公司，看他们如何处理。由贷款银行与开发商进行交流，若烂尾的状况是长期的。要看是否可以暂停商品房预售，也可以取消银行的按揭贷款合同。因为，房产的残缺，已经无法得到现房了，再还下去也没有任何的意义。

 

　　3、如果开发商没有能力处理烂尾楼，那么买家可以向本地媒体公布。他们想要的是地方政府，或者是银行，让他们继续投资，让他们完成这个项目，或者找一个有资格的人接手，然后再去执行他们的协议。

 

　　什么是烂尾楼

 

　　烂尾楼定义：烂尾楼是指已办理土地、规划手续、开工后，由于开发商无力继续施工或由于债务纠纷而停工超过一年的房地产项目。

 

　　烂尾楼的成因：造成烂尾楼的原因有很多，比如开发商破产、资金短缺、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规造成的项目停工等等，这些都是资金链断裂造成的，项目还没有完工，开发商无力偿还，银行也不愿意贷款，项目也不能转让。

 

　　烂尾楼的危害：“烂尾楼”对城市形象造成了极大的损害，对土地资源的浪费，对银行造成了巨大的经济损失。而且会对居住在这里的人造成很大的不便。

 

　　如何避免买到烂尾楼

 

　　1、考察开发商的品牌在建设的时候，重点关注的是那些拥有丰富经验和财力的地产公司，不太可能在短期内出现资金链断裂的情况，而中小房企就像是一片浮萍，根本不可能掌控整个行业。

 

　　2、了解房产的相关流程众所周知，出售房屋必须具备《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《商品房销售(预售)许可证》，《国有土地使用证》。在购买房屋时，应先了解开发商是否有完整的房产，若五证齐备，将有助于日后办理产权证、不动产证。

 

　　3、正确的购买时间假如工程的外墙已经盖到了2/3以上，那么出现烂尾的可能性就会比较小，所以买家们可以大胆地购买。许多业主都是迫不及待地想要买房子，却忽略了工程的进展，却不知道，工程还没有开始，就是因为工程的过程出了问题。

 

　　当业主所购住房未交付时，其可申请暂缓还款，再搞清楚房子的所有权，以便于以后的维权。同时，业主还可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。希望以上的文章能够对您有所帮助，如果您有任何疑问，请点击下面的按钮进行咨询，也可以向中国法律顾问咨询。

 

　　以上就是有关五证齐全的房子烂尾、什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章能够对你有所帮助。