买二手房契税怎么算的

 

　　二手房市场在当今社会非常受欢迎，因为商品房的价格很高，而在国内，买房是要缴纳契税的。以下小编就为您介绍一下关于办理二手房交易的费用的核算。想要更多地了解二手房的契税是如何计算的，跟随小编来看一看。

 

　　买二手房契税怎么算的住房契税的计算比较繁琐，主要有：测量费用：房屋测量费用为每平方米1.36元，由买卖双方负责。

 

　　估价：在买卖二手房时，要对房产的总价值进行估价，因此要支付估价费用，估价费用按估价总额的0.5%计算，估价费用由买卖双方自行承担。

 

　　契税评估：契税评估值与房屋面积有关，90平米以下的要缴纳1%,90平米以下的要缴纳1.5%，而超过144平以上的需要缴纳1.5%，而超过144平米的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税金额由买方承担。

 

　　购买费用：购货费用为3元/平方米，由买家负担。

 

　　成本：成本为80元，买方负担。

 

　　维修资金：新房子是不可避免的要维修的，所以要按2%的价格来支付，要到房产管理部门指定的地方银行。

 

　　二手房买卖的程序是怎样的

 

　　1、买房咨询，在买房前，买家要从各个渠道获取相关的房屋资料，买卖双方要建立联系，了解房屋的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

 

　　2、签订合同，买家和卖家确认了买家的身份，然后就可以签订合同了，买家在确认了卖家的身份后，就可以支付定金，然后签订合同。

 

　　3、银行贷款：买房人不能一次付款，必须先办理抵押贷款，签了房子之后，由卖方和卖方一起去贷款银行，由银行审核买家的信用，并对两家想要出售的房子进行估价，最后再由买家审批。

 

　　4、税费：二次房产的转让，是要缴纳税费的，首先，有关部门会根据房产的情况，将房产的所有权和购买者，按照交易部门的审批程序，进行相应的审批。然后再进行纳税申报，具体的税收组成要看房子的属性。

 

　　以上就是买二手房契税怎么算的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。