写字楼的主要用途就是用来出租，然后租写字楼基本就是用来办公的用的，可能是成立公司或者是工作室等，那么写字楼是不是一定要注册呢?

 

　　租写字楼的不不一定非要注册公司。如果深圳租写字楼不是为了注册公司，直接跟房东说清楚，签订合同以你个人名义签署就行了。如果想注册公司就去工商管理所注册的时候，是要出具租房合同和产权证的原件、可以在签租房合同的时候、注明是分租的面积。

 

　　写字楼产权证办理程序

 

　　1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

 

　　2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

 

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

 

　　4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

 

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

 

　　6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

 

　　写字楼产权登记时应交纳的费用

 

　　1、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。

 

　　2、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。

 

　　3、印花税。按每件5元。

 

　　写字楼产权到期怎么办

 

　　房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

 

　　1、申请延长土地使用权期限。

 

　　可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

 

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

 

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”